Ev Satış Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Teklif fiyatı ve bir ev satıcısının kapanışta aldığı rakam aynı değildir. Emlak komisyonu, tapu sigortası, kayıt ücretleri, emanet ücretleri, transfer vergileri ve noter ücretleri, sayısız diğer kapanış masraflarından bahsetmeksizin, bu masrafların hangisine karar verdiğinize bağlı olarak, evinizin satış fiyatının yüzde 10'unu alabilir. öderler. Satış maliyetlerini hesaplamanın en doğru yolu her şeyi kalemleştirmektir. Satılık emlakınızı almak için kiraladığınızda emlakçıdan kapanış maliyetleriniz hakkında kaba bir fikir isteyin.

Acentenin komisyonu gibi bazı masraflar pazarlığa açıktır. Kredi: Andy Dean / iStock / Getty Images

Mortgage Bakiyesi

Kapanışta, konut kredinizin, ikinci ve sonraki ipoteklerin, hacizlerin ve herhangi bir konut kredisi borcunun dengesini ödersiniz. Kredinizin koşullarını okuyun, çünkü bazı borç verenler ipotek kredinizi erken ödemek için bir ceza alırlar. Borcunuzu ödemek için bir işlem ücreti de alabilirsiniz. Kredi geri ödeme rakamı günlük olarak değişir ve kapanana kadar son miktarı bilemezsiniz. Bununla birlikte, borç verenden, nihai rakamlar hakkında adil bir fikir veren bir ödeme beyanı isteyebilirsiniz.

Ajan Komisyonu

Satıcı, emlak komisyonunun komisyonunu ve alıcı acentesinin komisyonunu her zaman kapatarak öder. Bu masraflar liste sözleşmesinde şeffaf olmalıdır. İki ajan arasında bölünmüş satış fiyatının yaklaşık yüzde 4 veya 5'ini ödemeyi bekleyin. Birçok emlakçı, alıcıyı aynı işlemde temsil etmeleri durumunda komisyonlarını azaltır.

Kapanış Maliyetleri

Sabit kapama maliyetleri, bir başlık arama ücreti, emanet ücreti, ev garantisi, konut birliği transfer ücreti, kayıt ücreti, kurye ücreti, transfer vergisi ve noter ücretini içerebilir, ancak bunlarla sınırlı değildir. Eyaletinizdeki yasa ve sözleşmeye bağlı olarak daha büyük veya daha az kapama maliyeti olabilir. Genellikle alıcı, satıcıdan daha fazla satır öğesi öder. Bununla birlikte, tüm ücretler ve masraflar pazarlığa açıktır ve sözleşmenin bir parçası olarak alıcının kapanış maliyetlerini veya muayene ücretlerinin bir kısmını veya tamamını ödemeyi kabul edebilirsiniz. Bir teklifi kabul ettiğinizde, emlakçınız sorumlu olduğunuz ürünler aracılığıyla sizinle konuşabilir.

Gerekli onarımlar

Alıcının ev muayenesi mülkle ilgili maddi sorunlara yol açarsa, onarım masraflarını ödeyeceksiniz. Bu, önceden tahmin edebileceğiniz bir maliyet değil. Alternatiflerden biri, ev muayenesi için ödeme yapmak ve listelemeden önce tespit edilen onarımları yapmaktır. Bir ev muayene maliyeti, ortalama 375-550 dolar arasındadır. Onarımlara gelince, bir müteahhit tutmadan önce en az üç tahmin alın ve diğer satış maliyetlerinize maliyeti ekleyebilmeniz için faturalarınızı saklayın.

Maliyetleri Taşıma

Ambalajlama ve nakliye masrafları paradır ve bu para satış maliyetidir. Taşınan şirketin ücretine ek olarak, paketleme malzemelerinin maliyetindeki faktör, taşıma sırasında değerli eşyalarınızı korumak için aldığınız herhangi bir uzmanlık sigortası ve mülkünüzü depoya koyarsanız, kendi kendine depolama kiralama maliyetleri. Bazı yardımcı şirketler, adınızı hesaptan çıkarmadan önce hesap bakiyenizi ödemenizi ister.

İsteğe bağlı ekstralar

Birçok ev satıcısı daha yüksek bir satış fiyatı elde etmek için evlerini yükseltir. Örneğin, evinize taze bir kat boya verebilir, yeni halılar yerleştirebilir veya profesyonel bir ev ahşabı kullanabilirsiniz. Bu ekstralar evinizi satmanın ön maliyetini yükseltir. Ancak, jüri bu harcamaların gerçek maliyet olup olmadığını belirlemektedir. Örneğin, Ulusal Özel Alıcı Acenteleri Birliği tarafından yayınlanan 2007 tarihli bir raporda, evlerin evlenmemiş evlerden daha yüksek satış fiyatlarına ulaştığını gösterdi. Çoğunlukla, bu isteğe bağlı para bir maliyet değil, evinize yapılan bir yatırımdır.