İçindekiler:
Satış geri dönüşü, şirketlerin sermayeye erişmek veya borçlarını geri almak için yaygın olarak kullandıkları bir stratejidir. Satış iadeleri, bir şirket bir mülk sattığında ve daha sonra da alıcıdan uzun bir süre için geri kiraladığı zaman ortaya çıkar. Şirketlerin bilançolarını iyileştirirken ve bazı durumlarda vergi avantajlarını gerçekleştirirken mülkün özel kullanımını kullanmalarını sağlar. Mülk alıcısı için, sürekli bir gelir akışına sahip bir yatırım sağlar. Bu işlemler karmaşık olabilir, bu nedenle bu tür bir düzenlemeye girmeden önce hem alıcı hem de satıcı tarafından kabul edilebilir işlem terimlerini hesaplamak önemlidir.
Adım
Mülkiyet değerini değerlendirin. Mümkünse, değerin doğru olduğundan emin olmak ve alıcı ile satıcı arasındaki anlaşmazlıkları önlemek için bağımsız bir değerlendirme alın.
Adım
Uygun bir büyük harf oranı veya 'büyük harf oranı' belirleyin. Başlık oranı, bir mülkün elde ettiği yıllık kira geliri ile mülkün değerine bölünür. Mevcut piyasa seviyeleri hakkında fikir edinmek için bölgenizdeki ortalama sınır oranlarını araştırın. Mülk kiralayacağınız işletmeyi düşünün. Bankalar gibi yüksek kredi notuna sahip işletmeler için, sınır oranlarının ortalamanın biraz altında olması uygun olabilir. Uçucu kazançlı veya düşük kredi profilli işletmeler için, ortalama kapama oranından daha yüksek bir oran uygun olabilir.
Adım
Kiralama oranını hesaplayın. Yıllık kiralama oranını belirlemek için kapitalizasyon oranını mülkün değeriyle çarpın. Aylık kiralama oranını hesaplamak için bu rakamı 12'ye bölün. Piyasa oranına uygun olmasını sağlamak için kira oranını aynı bölgedeki ortalama oranlarla karşılaştırın. Enflasyon için rantın artacağı yıllık oranı belirtiniz.
Adım
Vergileri ve masrafları hesaplayın. Satış-geri dönüş düzenlemeleri genellikle, şirketin mülkün kiraya vermesini gerektiren, sigorta, kamu hizmetleri ve bakım gibi mülkün taşınmasıyla ilgili tüm vergi ve harcamaları ödemesini gerektiren üçlü net kiralamaları içerir. Geri kiralama düzenlemesi kapsamında mülkün kiracısı tarafından yapılacak toplam aylık ödemeleri hesaplamak için, aylık kira ücretine toplam aylık vergi ve giderleri ekleyin.