İçindekiler:
Adım
Haciz ipotek borç verenin borçlunun temerrüde düşmesinden sonra mülk edinme hakkını kullandığı yasal işlemdir. Sonuç olarak, ev sahibi eve olan ilgisini kaybeder ve kredi notu borç verenin yanı sıra haciz işleminin kendisinin bildirdiği cevapsız ödemelerden de zarar görür.
Mortgage borç verenleri, haciz, kısa satış ve iflas gibi ciddi krediler için bekleme süresi gerektirir, çünkü bunlar doğrudan borçlunun borcunu geri ödeme kabiliyetine yansır. Bu bekleme süresi boyunca, borçlunun, iyi bir kredi sağlaması ve müşterisi olan veya olmayan yeni bir ipotek edinmeden önce mali sıkıntısından kurtulması gerekir.
Temeller
Cosigner İşlevi
Adım
Bir satıcı, zayıf bir borçlunun, güçlü finansal ve kredi profilinden dolayı krediye hak kazanmasına yardımcı olur. Birincil borçlunun kalifiye olmasına yardım ederek gayrimenkul mülküne de ilgi duyan ortak borçlunun aksine, bir ipotek üstündeki alıcı sadece borç alanın temerrüde düşmesi durumunda borç ödemesi yapmak için garanti verir veya sorumluluk üstlenir. Mal sahipleri, mülkün mülkiyeti için mutlaka faiz kazanmazlar. Cosigners genellikle araç kredisi, kredi kartı ve kiralama kiralama gibi daha az borç elde etmenize yardımcı olur. İpotek için kullanıldığında, bir veli veya yakın akrabası, en az kredisi olan bir borçluya hükmedebilir, ancak kredisi kötü olmayan birini değil. Borçlu kredinin bir hacizden sonra kendi yararı için uygun olması gerekir.
Geleneksel Bekleme Süresi
Adım
Borçlular, yeni bir ipotek alabilmeleri için tüm bekleme süresini beklemelidir. Bir alıcıya sahip olmak, bekleme süresini etkilemez. İpoteklerin çoğu, Fannie Mae veya Freddie Mac'in sahip olduğu geleneksel kredilerdir. Bunlar, mülkün borç verene geri verilmesiyle yapılan bir haciz veya haciz yerine geçen senedin ardından üç ila yedi yıl gerektirir. Üç yıllık bekleme süreleri temerrüde neden olan hafifletici koşulları kanıtlayabilen borçlulara uygulanırken, beş ila yedi yıllık bir bekleme süresi, kredinin değerine ve ipotek programına bağlıdır.
Devlet Kredileri
Adım
Federal Konut İdaresi veya FHA kredileri ve Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından güvence altına alınan ipoteklerin haciz edildikten sonra daha az katı bekleme gereksinimleri vardır. Alışılagelmiş krediler gibi, borçlular FHA ve VA uygunluk standartlarını kendi değerleri ile karşılamalıdır. Bir alıcı, borçlunun kredi dosyasını güçlendiren, ancak temel bekleme gereklilikleri yerine hareket etmeyecek telafi edici bir faktör olabilir. FHA, belgelenmiş bir söndürücü durumun varlığında feragat edilebilecek üç yıllık bir bekleme süresi gerektirir. VA kredileri iki yıl gerektirir.