İçindekiler:
New York'ta ortak olan kiracılar, her bir sahibinin bireysel olarak menfaat sahibi olmasını sağlayan bir mülk mülkiyeti türüdür. Sahipler genellikle kiracıları ticari ve yatırım amaçlı gayrimenkuller veya vergi amaçlı olarak kullanırlar. New York'taki diğer iki mülkiyet türü - ortak kiracılıklar ve bütünüyle kiracılıklar - devlet yasaları uyarınca ortak kiracılardan farklı kural ve haklara sahiptir.
Özellikler
New York'ta ortak olan kiracıların her biri mülkte bireysel bir faiz oranına sahiptir. Ortak kiracıların oluşturulması iki yoldan biriyle gerçekleşir: tapu ifadesiyle veya New York emlak yasasıyla. Alıcının tapunun üzerindeki isimlerden sonra "ortak kiracılar" ifadesinin dahil edilmesi, ortak kiracıları oluşturur ve ilgisiz mülklerin birlikte mülk satın alması ve sahiplik türünü belirtmemesi durumunda, kanun ortak bir kiracılık yapar.
Etkileri
Ortak kiracıların ve kiracıların tamamının aksine - ölen bir sahibin çıkarları hayatta kalan sahibine geçer - ortakların çıkarına sahip bir kiracı ölümdeki varislerine geçer.
Ortak bir kiracı, istediği zaman ilgisini başka bir tarafa satabilir ve diğer mal sahiplerinin satmak istemiyorsa, bölünme işlemi olarak adlandırılan mülkün mahkemeye satılmasını zorlayabilir. New York yasaları kiracıların bütünüyle - yasal olarak evli bir çift - bir bölümlendirme işlemi başlatmasına izin vermiyor.
hususlar
Ortak kiracılar, ortak kiracıların ve kiracıların tamamının aksine mülkiyette eşitsiz faiz yüzdeleri tutabilir, ancak tapu, her kiracının sahip olduğu faiz oranlarını belirtmelidir.
New York'ta kiracıların ortak mülkiyeti, bir bölüm için dava açma hakkından feragat etmeyi veya kısıtlamayı içeren bir anlaşma tasarlayabilir. Böyle bir anlaşmayı imzalayan bir kiracı mahkemede diğer mal sahiplerine karşı bir dava açabilirse, hakim anlaşma nedeniyle bir bölüm sipariş edemez.
yanılgılar
New York yasaları ortak kiracıları ve her mal sahibinin mülk hakkını kişisel olarak tanırken, yasa sahiplerin sorumluluklarını tanımlamaz. Tüm mal sahipleri, emlak vergileri ve ipotek kredisi ödemeleri gibi masraflardan yasal olarak sorumludur. Bir kiracı payını ödemeyecekse, diğerleri mülkiyeti kaybetme masraflarını veya riskini karşılamalıdır.
Evli çiftler New York'ta ortak kiracı olarak mülkiyeti alabilir, ancak atama tapuda olmalı. Tapudaki “ortak kiracıları” olmayan evli bir çift, New York yasalarına göre tamamen kiracı oldu.