İçindekiler:
Bir ev sahibi derneği, kısaca HOA için, bir alt bölümü veya planlı bir birim geliştirmeyi yönetmek ve düzenlemek için oluşturulan bir işletmedir. Bununla birlikte, bazen, ev sahiplerinin bunun tersi yerine HOA'yı düzenlemeleri gerekebilir. Bir HOA'ya ait olan ev sahipleri genellikle, CC ve R'lere ve HOA'nın kural ve yönetmeliklerine uyumu zorunlu kılmak için HOA aleyhine bir dava açmak için yasal bir zorunluluğa sahiptir.
Sözleşmenin ihlali
Kısaca CC & Rs olarak adlandırılan sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar, HOA'yı ve planlanan birim geliştirmeyi yöneten kurallar ve düzenlemeler topluluğudur. CC & R'ler, HOA ile geliştirme kapsamındaki ev sahiplerinin tümü arasında bir sözleşme oluşturur. Bir ev sahibi veya HOA, CC & R'lere veya HOA'nın diğer kural ve düzenlemelerine uymadığında, ihlal eden tarafa olası bir dava için kapı açan bir sözleşmeyi ihlal eder.
HOA Üyeliği
Bir ev sahibi, sözleşmenin ihlali için dava açma hakkına sahip olmasının yanı sıra, bir ev sahibi, ev sahibi olarak HOA işyerinin bir üyesi olarak HOA aleyhine dava açma hakkına da sahip olabilir. Bir HOA, bazen kar amacı gütmeyen bir şirket olmak üzere çoğu zaman kar amacı gütmeyen bir şirket olan devlet hukuku altında oluşturulmuş bir işletme türüdür. Bir kurum olarak, HOA, kurumun kurallarına ve tüzüğüne uymalıdır. Eğer HOA kendi kurumsal kurallarına uymazsa, bir ev sahibi, bir kurum üyesi olarak, HOA yönetim belgelerine uyumu zorunlu hale getirmek için dava açma hakkına sahiptir.
Çareleri
HOA aleyhine dava açan bir ev sahibi, sözleşme zararları, bir tazminat veya başka tür bir adli emir de dahil olmak üzere birkaç çözüm seçeneğine sahip olabilir. Ev sahibi, HOA'nın kurallara ve düzenlemelere uymaması nedeniyle kişisel olarak zarar görmüşse, ev sahibi HOA'dan gelen hasarları geri alabilir. Örneğin, HOA'ların CC & R'leri onurlandırmakta başarısız olması, ev sahibinin malının değerini düşürdüyse, ev sahibi bu zararı telafi etmek için zararları geri alabilir. Bununla birlikte, daha muhtemel olan, ev sahibinin HOA'yı, CC & R'lere ve HOA'yı yöneten diğer kural ve düzenlemelere uymaya başlaması için zorlayan bir emir alacağıdır.
Kişisel Sorumluluk Yok
Ev sahibi dernekleri kuran ve yöneten belgelerin çoğu, HOA'yı yöneten ve yöneten kişiler adına olabilecek olası sorumlulukları sınırlandırmaktadır. Bu, bir ev sahibinin HOA'ya karşı sahip olduğu herhangi bir çare, aslında HOA'yı yöneten kişilere değil, işyerine karşı bir çare olduğu anlamına gelir. Bir ev sahibi, örneğin, HOA kurulunun bir üyesini şahsen dava edemez. Bu, bir ev sahibinin kişisel bir satıcıyı HOA'ya veya HOA'nın genel bir üyesine dava açamayacağı anlamına gelir.