İçindekiler:
İpotek sözleşmenizi imzalarken mülkünüzün mülkiyetini nasıl seçtiğinize dikkat edin. Aksini açıkça belirtmemeniz durumunda belirli haklar kabul edilir. Örneğin, bir çift bir ev satın aldığında, çoğu eyalette ortak mülkiyet varsayılır. Bu, ölene kadar evin sahibi olarak kalmanız gerektiği veya diğer mal sahibi mülkünüzü iletmenize izin vermeyi kabul edeceği anlamına gelir.
Emlakta Yelken Açma
Hak kazanma terimi, mülkün nasıl sahip olduğu da dahil olmak üzere mülkün gerçek mülkiyetinin ayrıntılarını ifade eder. İpotek belgeleri her mal sahibinin mülkünüzdeki eşyalarını gösterir. Bir ipotek sözleşmesiyle devredilen haklar, tipik olarak, mülkü kullanma ve kullanma haklarını içerir. İpoteğin süresi boyunca mülkün geçici yasal mülkünü feshetmiş olursunuz, ancak ipoteği ödediğinizde mülkü kullanma hakkını saklı tutar ve ipotekli mülkün mülkiyetini elinde tutarsınız.
Gayrimenkul Mülkiyet Türleri
Bireyler mülkiyeti tek mülk olarak veya diğer mülk sahipleri ile ortaklaşa bulundururlar ve mülkiyete verilen menfaatler mülkiyet sözleşmesi ile belirlenir. Genelde, ortak mülk sahipleri kurtulan haklarını paylaşır. Eğer iki kişi eşit haklara sahipse, örneğin, bir mülk sahibi vefat ettiğinde, diğer şahsa mülkün mülkiyeti tamamen verilir. Evli olsanız bile mülkünüzü "tek ve ayrı" bir mal sahibi olarak ipotek edebilirsiniz. Bu durumda, çoğu durumda eşinizin mülk için hiçbir hak talebinde bulunmadığına dair bir beyanname imzalaması gerekir. Tersine, mülkünüzü tek bir sahip olarak ipotek edebilirsiniz; ipotek belgelerinizde ortak bir ortak olarak, yaşadığınız ortağınız gibi başka bir kişi eklemek isterseniz, bu takdir yetkisine bağlıdır.
Ortak Mülkiyet
Müşterek mülkiyet, müşterek kiracılık ve müşterek kiracılık dahil olmak üzere çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir ve her mülkiyet türü, kazanma haklarını etkiler. Tipik bir müşterek kiracılık kategorisi, karı koca ipotekli bir evin eşit sahibi olduğunda ortaya çıkar. Giydirme, her eş tarafından ortaklaşa yapılır ve biri ölürse diğeri evin mülkiyetini elinde tutar. Ortak sözleşmede kiracılık kapsamındaki mülkünüz varsa mülkünüzün mülkiyeti kullanma hakkınızla eşit haklarınız vardır ancak eşit hak kazanabilirsiniz. Ortak mülkiyetteki her kiracılık, mülkün devredilen kısmını başkalarına satabilir veya devredebilir.
Bireysellik ve Bütünlük Mülkiyeti
Tamamen kiracılık, bir başka ortak mülkiyet şeklidir, ancak evli çiftler için ayrılmıştır. Müşterek kiracılıkta olduğu gibi, her bir eş mülke eşit kazanılmış hisseyi paylaşır. Bununla birlikte, ortak kiracılığın aksine, hiçbir eş diğerinin rızası olmadan mülkiyet haklarını iletemez. Ayrıca, kiracılığı sadece boşanma, iptali veya ölümle tamamen çözebilirsiniz. Buna karşılık, bir kaç kat daha fazla kiracılık sizin tek sahip olduğunuz ve ipotek sağlayıcınız dışında, hiç kimsenin mülkünüzle ilgilenmediğiniz anlamına gelir.