İçindekiler:
Bulundukları yere ve mevcut emlak piyasası koşullarına bağlı olarak, boş arsaların satışı biraz zor olabilir. Eğer deniz kıyısı mülkleri, lüks bir mahallede ya da gelişen bir alt bölümdeyse, büyük olasılıkla depresif bölgelerden çok daha hızlı satış yapacaklardır. Nitelikli alıcıları bulmanıza yardımcı olmak için profesyonel emlakçıya ihtiyacınız olabilir. Birçok emlakçı, bazen "ham" toprak olarak da adlandırılan boş arazilerin satışında uzmanlaşmıştır. Deneyimli bir emlakçı tüm süreç boyunca size rehberlik edebilecektir.
Adım
Yerel bir emlakçıyla görüşün ve satmak istediğiniz boş alan bulunduğunu açıklayın.
Adım
Emlakçıyı ziyaret edin ve boş mülkleriniz için unvanlar, anket haritaları ve ücretli vergi makbuzlarını sunun. Emlakçıya belgelerinizin kopyalarını yazdıralım. Potansiyel alıcılara göstermeleri için onlara ihtiyaçları olacak. Mevcut vergi faturası makbuzları önemlidir, çünkü lotlarınızın vergi iadesi olmadığını doğrularlar.
Adım
Emlakçı veya emlak ajansıyla bir liste sözleşmesi imzalayın. Satış sözleşmeleri 90 gün boyunca devam eder ve bu tarihte yenilenebilir. Sözleşme temel olarak, bireysel emlakçı veya acentanın sizi satış acentanız olarak temsil edeceğini ve sözleşmenin yürürlükte olduğu mülklerin satılması durumunda komisyon oranlarını açıklayacağını belirtir.
Adım
Acentenin sizinkine ve büyüklüğüne benzer parsellerde gerçekleşen cari satış fiyatlarını vermesini isteyin. Bu, mülkünüzün potansiyel değerini belirlemenize yardımcı olacak ve hem siz hem de emlakçı gerçekçi bir teklif fiyatı belirlemenize yardımcı olacaktır.
Adım
Emlakçı mülkünüzü listelerken bekleyin. Bunlar bir emlak broşüründe, sınıflandırılmış gazete veya dergi reklamında basılabilir veya ajansın web sitesinde kaydedilebilir. Emlakçı, mülklerin güncel fotoğraflarını da çekebilir ve bunları broşür veya web listesine dahil edebilir. Verdiğiniz vergi bilgileri de listelenir. Ek olarak, emlakçı, diğer emlakçıları ve potansiyel alıcıları mülkünüzün kullanılabilirliği konusunda bilgilendirmek için bir çoklu liste servisi (MLS) kullanabilir. Bu onların daha hızlı satmalarına yardımcı olabilir.
Adım
Emlakçı mülkünüzü potansiyel alıcılara göstermek için beklemeye devam edin. Bir alıcı bulunursa, emlakçı onlara potansiyel alıcının ödemeye razı olduğu resmi bir yazılı satış teklifi sunmalarını sağlayacaktır. Emlakçı ayrıca, genellikle "samimi para" olarak adlandırılan peşinat talebinde bulunacaktır. Potansiyel alıcının finansman alamaması (kredi) mümkün değilse, genellikle iade edilmez. Peşinat, potansiyel bir alıcının lotlarınızı satın alma arzusunda samimi olmasını ve para satın almak için iyi bir kredisi veya erişimi olmasını sağlar.
Adım
Emlakçı ile görüşün ve sizin adınıza kabul ettikleri satış teklifini inceleyin. Teklif kabul edilebilirse, mülkleri teklif edilen fiyattan satacağınızı imzalayarak satın alma teklifi evrakını tamamlayın. Fiyat teklifinin çok düşük olduğunu düşünüyorsanız, orijinal teklif fiyatınıza daha yakın olan bir karşı teklif verebilir veya teklifi tamamen reddedebilir ve başka bir potansiyel alıcı için bekleyebilirsiniz.
Adım
Siz ve potansiyel alıcılar bir fiyattan başarıyla pazarlık edene kadar satın alma tekliflerini incelemeye devam edin. Bir satın alma teklifi / teklifleri kabul edildiğinde, emlakçı satış için kapanış tarihini belirleyecektir. Kapanış tarihleri isteğe bağlıdır ve alıcı, satıcı ve yasal temsilcileri için karşılıklı olarak uygun olacak şekilde ayarlanmıştır.
Adım
Kapanmaya katılın ve belgelerinizi sunun. Bu, tapu veya tapu ile birlikte gerçek arazi incelemesinden oluşacaktır. Emlakçı bu işlemlere rehberlik edecektir. Alıcı, size ödeme olarak onaylı bir banka çeki (eskiden kasiyer çeki olarak bilinen) verecektir.
Adım
Çeki bozdurun veya yatırın ve emlakçı satış komisyonunu ödeyin. Denge senindir.