İçindekiler:
Ohio'da bir evi finanse etmenin bir yolu, bir arazi sözleşmesi satın alma sözleşmesidir.Mükemmel olmayan kredilerden daha düşük veya düşük peşinatlı bir alıcı için, arazi sözleşmesi seçeneğinin faydaları vardır. Hemen paraya ihtiyacı olan satıcı için, arazi sözleşmesi sözleşmesinin dezavantajları vardır. Her iki taraf için de, Ohio eyaleti bir arazi sözleşmesi sözleşmesi kullanarak gayrimenkul satma gerekliliklerini belirledi.
Sözleşme Gereksinimleri
Bir arazi sözleşmesi kullanılarak satılan mülk, bir ev ve içinde bulunduğu arsa veya bir boş arsa içermelidir. Arazi sözleşmesi, sokak adresini ve / veya yerel denetçi ofisinde listelenen mülkün yasal açıklamasını kullanarak arsayı listelemelidir. Mülkiyet çizgileri arazi sözleşmesi sözleşmesinde açıkça belirtilmiştir, böylece her iki taraf da tam olarak ne satıldığını bilir. Satış bedeli, ödenen faiz, sözleşmenin süresi ve emlak işlemine dahil olan tarafların adları arazi sözleşmesine dahil edilmelidir. Sözleşmeye dahil edilen diğer kalemler ödeme planı, gecikme ücretleri ve sözleşmenin tarihidir.
Satıcı Yükümlülükleri
Satıcı mülkiyeti doğru şekilde temsil etmelidir. Satıcı, mülk veya vergi dairesi veya diğer kurumlar gibi diğer mülklerle ilgili her türlü ipucunu ifşa etmekle yükümlüdür. Satıcı, taşkın, kırılmış ev aletleri veya su tesisatı veya elektrik servisiyle ilgili sorunlar gibi gayrimenkulle ilgili bilinen sorunları açıklamalıdır. Satıcı, her iki tarafın da satış sözleşmesini imzalamasından sonraki 20 gün içinde arazi sözleşmesini mahkemelerin katibi ile kaydetmelidir. Satıcı, önce alıcıya bildirimde bulunmaksızın, satış fiyatından daha büyük olan mülk üzerinde ipotek alamaz. Ohio yasaları ayrıca satıcının alıcıya ödenen faiz beyanını vermesi gerektiğini ve dengenin yılda en az bir kere borcu olduğunu da belirtir.
Alıcı Yükümlülükleri
Alıcı, neyin onarılması gerektiğini ve neyin iyi çalışma düzeni olmadığını belirlemek için satın almadan önce mülkü inceleme hakkına sahiptir. Satın alma sözleşmesinde alıcıdan mülk üzerindeki vergi ve sigortayı ödemesi istenebilir. Sözleşmedeyken ödeme yapılmaması, satıcının alıcının sözleşmede temerrüde düştüğünü iddia etmesine neden olabilir. Arazi sözleşmesi süresince alıcı da mülkiyeti iyi çalışır durumda tutmalıdır, çünkü alıcı temerrüde düşerse, tazminat talebinde bulunur.
Lehte ve aleyhte olanlar
Bir arazi sözleşmesi, satıcının geleneksel finansman için uygun olmayan bir mülkü pazarlamasına izin verir. Satıcı mülkün tamirinden sorumlu değildir ve alıcının vergi ve sigortayı ödemesini isteyebilir. Bununla birlikte, alıcı temerrüde düşebilir ve mülkün ağır hasar görmesine neden olarak onarım için satıcıya mal olabilir.
Geleneksel finansmana hak kazanmayan alıcı, emlak satın almak için bir arazi sözleşmesi talep edebilir. Arazi sözleşmesi, alıcının, sözleşmenin süresi boyunca, geleneksel bir krediye hak kazanma zamanı geldiğinde gerekli bir peşinat ödemesine izin vermesine izin verebilir. Alıcı, arazi sözleşmesinin sonunda geleneksel finansmana hak kazanmazsa, her iki taraf da bir anlaşma görüşmesi yapmazsa, mülke yatırılan tüm parayı kaybedebilir.