İçindekiler:
Adım
Finansal gereksinimlerinizi ve hedeflerinizi değerlendirin. Kiranızdan düzenli bir gelir akışına mı ihtiyacınız var veya birkaç yıl içinde kâr için satmayı mı planlıyorsunuz? İkincisi ise, kiraya verirken düzeltebileceğiniz daha düşük fiyatlı mülk arayın.
Adım
Çok üniteli bir mülk satın alarak ve bir dairede yaşayarak konut sahibi olarak düşünün. Çoğu durumda, diğer birimlerden elde edilen gelir ipotek ödemenizi karşılayacak ve bu sayede etkin bir şekilde ücretsiz olarak yaşayabileceksiniz. Yerinde olmanın, mülkün iyi korunmasını sağlamak da dahil olmak üzere başka avantajları vardır.
Adım
Bakım yapmak isteyip istemediğinize karar verin. Eğer üzgün kiracılar ve saat 2'de yedek tuvaleti ile ilgilenmek için gerekli becerilere, donanıma ve mizacılığa sahipseniz, sorun değil. Bir emlak yöneticisini işe almayı planlıyorsanız, hesaplamalarınıza brüt gelirin yaklaşık yüzde 5'ini ekleyin.
Adım
İstediğiniz mülk türünü seçin. Müstakil evler genellikle apartman komplekslerine göre daha az masraflıdır, ancak büyüklüğü nedeniyle daha az gelir elde ederler. Öte yandan, daireler daha fazla bakım gerektirebilir.
Adım
Bir ipotek için önceden onay alın (bkz. Mortgage için Alışveriş Yapma). Yatırım amaçlı gayrimenkulün finanse edilmesi, çok daha büyük bir peşinat gerektirdiği için konut mülkünüzden farklıdır.
Adım
Alışverişe başlayın: Gazete ve çevrimiçi olarak sınıflandırılmış reklamlara göz atın. Ticari veya gelir getirici mülklerde uzmanlaşmış bir emlakçı bulun.
Adım
İnsanların yaşamak istediği mülkleri seçin, dükkanlara, parklara ve uygun okullara yakın ve bakımlı bir mahallede. Herhangi bir kiracı olmayan bir kiralık mülk sahibi olmaktan daha kötü bir şey yoktur. Ek olarak, eğer varsa, herhangi bir kiralama sözleşmesinde söz sahibi olabilecek ev sahipleri derneği ile kiralama konusundaki kısıtlamaları kontrol edin.
Adım
Varsa, hangi iyileştirmeleri yapmak istediğinizi düşünün. Bir sabitleyici-üst satın almak, bozulmamış durumdaki bir mülkünden daha ucuz olacaktır, ancak bir mülkü kiralanabilir duruma getirerek işe başlayabilirsiniz. Satın almadan önce, gerekli tüm düzeltmeler için maliyet tahminlerini alın. Fixer-Upper Nasıl Satın Alınır ve Satılır.
Adım
Özelliği kontrol ettirin.Ayrıca, adil bir piyasa değeri elde etmek için bir değerlendirme yapmak isteyebilirsiniz.
Adım
Şu anda olduğu gibi son beş ila on yıl arasındaki boşluk oranlarını geçmiş kayıtları arayın. Bina işgal edilirse, kiracıların mülkte ne kadar süre yaşadıklarını öğrenin. Uzun süreli ikamet edenler değerlidir, ancak daha düşük bir kira oranında imzalanmış olabilirler.
Adım
Potansiyel kiracılara zaman ayırıp para reklamı yapmayı ve mülakat yapmayı planlayın. Bir ünite birkaç ay boş kalırsa acil durum planını hazırlayın.
Adım
Kiralık daire temsilcilerine ne kadar beklemelerini istediklerini sorarak, bölge daire listelerini gözden geçirerek ve mahallede bulunan birimleri kişisel olarak ziyaret ederek mülkünüz için ne kadar rekabetçi bir kiralama oranı olacağını belirleyin.
Adım
Numaraları çalıştır. Elde ettiğiniz gelirin mülke sahip olma maliyetlerinizi ve karı karşıladığından emin olun.
Adım
Satın alma ile ilgili gerekli belgeleri hazırlamak ve incelemek için bir avukatla birlikte çalışın.
Adım
Satış şartlarını görüşün. Bazı satıcılar kapanış maliyetleri ve diğer harcamaların payını almaya istekli olabilirler. Nihai fiyat aynı zamanda geçerli piyasa koşullarından da etkilenecektir - pazarlık yaparken bunları aklınızda bulundurun.