İçindekiler:
"Homesteading" terimi genellikle, belirli bir evin veya mülkün tanımlandığı ve bir bireyin veya ailenin asıl ikamet yeri olarak tanımlandığı ve talep edildiği yeminli yazılı bir beyanda beyan edilme hukuki işlemine sıklıkla uygulanır. Ev sahibi koruma yasaları, birçok eyalette ev sahiplerini korumak için bulunmaktadır ve Kaliforniya'daki ev sahipleri için özel hususlar bulunmaktadır.
Çiftlik Koruma Kanunları
Ev sahipleri koruma yasaları, ev sahiplerini, zorla evlerini satan alacaklılara karşı korur. Normal olarak, bir ev sahibinin önemli miktarda teminatsız borcu varsa ve ödeme yapamıyorsa, bir alacaklı, tahsilat yapmak için bir ev de dahil olmak üzere borçlu varlıklarının satışını zorlamak için bir karar alabilir.
Muafiyet Seviyeleri
Bir ev sahibi muafiyeti, bir ev sahibinin özkaynaklarının toplam tutarını korumaz, ancak bir ev sahibinin durumuna bağlı olarak belirli bir tutarı korur. Çiftlik avı muafiyetinin miktarı duruma göre değişebilir ve zaman zaman değişebilir. California eyaletinde, ana çiftlik muafiyetinin ilk miktarı tek bir kişi için 50.000 ABD Dolarıdır. Toplam muafiyet miktarı, evli bir çift için 75.000 ABD Dolarına, engelli bir kişi, 65 yaş üstü veya 55 yaş üstü bireyler için yıllık 150.000 ABD Doları'na, birey başına yıllık 15.000 ABD Doları veya daha düşük ve evli çift başına 20.000 ABD Doları'na yükselmektedir.
Homestead Edinme
Homestead koruması tüm ev sahipleri için California'da otomatiktir. Mülk sahibi olan herhangi bir kişi için en az 50.000 ABD Doları tutarında otomatik muafiyet uygulanır. Bir evin satışı, teminatsız borçların ödenmemesi için zorlanmış olsa bile, bir ev sahibine bir evin özsermayesinin 50.000 dolarına kadar korunması garanti edilir. Eğer bir ev 100.000 $ karla tam değerine satılırsa, ev sahibinin en az 50.000 $ tutmasına izin verilir ve geri kalanının teminatsız borçları ödemeye gitmesi beklenir.
Dosyalama Homestead
Mevcut maksimum değerlere kadar 75.000 $ veya 150.000 $ 'lık daha fazla çiftlik evi koruması elde etmek için, bir ev sahibinin ev sahibini il kayıt cihazının ofisine sunması gerekir. Homestead dosyalama şirketleri bu hizmeti bir ücret karşılığında sağlarlar veya bir ev sahibi uygun homestead başvuru formlarını talep edebilir ve evrakı bağımsız olarak dosyalayabilir.
Dosyalama doğruluğu
Uygun olmayan bir şekilde yapılan bir ev içi başvuru, istemsiz bir satış durumunda bir ev sahibini korumakta başarısız olabilir. Hukuki yardımın bulunması kolaydır ve ev sahibinin doğru bir şekilde dosyalandığından emin olur ve mal sahibinin adını, ev sahibini ilan eden bir beyanı, mülkün bir açıklamasını ve noter mühürlü imzaları gösterir.