İçindekiler:
Ev satıcıları, tek başlarına gitmeye karar verebilir ve emlakçı komisyonunu ortadan kaldırarak paradan tasarruf edebilirler. Bunu yapmak için, Sahibinden Satılık - FSBO veya "fizzbo" - satıcı devletindeki kuralları ve düzenlemeleri öğrenmeli ve pazarlama ve müzakere becerileri hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Satıcı ayrıca, evi tanıtmak ve sözleşmeleri gözden geçirmek ve kapanış işlemlerini yürütmek için bir avukat tutmak gibi belirli işler için bir aracı tutmayı da düşünmelidir. Gayrimenkul uzmanları deneyimli uzmanlar olsa da, FSBO satıcıları sürecin tüm yönlerini kontrol altında tutabilir ve doğrudan alıcı ile ilgilenebilir.
Kuralları öğren
Eyaletinizdeki emlak transferlerinin yasallıklarını araştırmak çok önemlidir. Bu tür bir sel bodrumunun sorunlarını açıklamamak, satışı durma noktasına getirebilir. Genel olarak, açıklama yalnızca gerçekten bildiğiniz bilgileri işaret etmenizi gerektirir, ancak bazı eyaletlerde sahiplerin hataları aramasını gerektirir. Bilgilendirme kuralları ve gereken her türlü formu öğrenmek için eyaletinizdeki emlak işlemlerini yöneten ajansa danışın.
Doğru Fiyat
Gayrimenkul uzmanları tarafından gerçekleştirilen önemli fonksiyonlar arasında, mevcut piyasada satılacak bir ev fiyatlandırılmaktadır. Kendinizi satmak için, Scout Scout gibi çevrimiçi araçlar hızlı bir şekilde evinizin tahmini piyasa değerini ve yakınlardaki karşılaştırılabilir ev satış fiyatlarını sağlar.Bir FSBO satmak, bir acente ücretinden kurtaracağınız miktar ile satış fiyatını düşürmenize ve böylece rekabetçi bir pazardaki şansını artırmanıza yardımcı olabilir. Bir emlak uzmanının tüm hizmetlerine ihtiyaç duymadığınızı hissetseniz bile, size uygun bir fiyata ulaşmanıza yardımcı olmak ve evrak işlerinde yardımcı olmak gibi sınırlı görevler için bir tane kiralayabilirsiniz.
Evinizi Listele
Emlakçıların satılık evleri tanıtmak için kullandıkları önemli bir araç, Çoklu Liste Hizmeti veya MLS - ülke genelinde satılık evleri listeleyen bir hizmettir. FSBO satıcıları bile, bir hizmete kaydolarak ve aylık bir ücret ödeyerek, bu özel işlevi yerine getirmek için bir emlakçıya ödeme yaparak veya mevcut FSBO sitelerine kaydolarak ve bir MLS için küçük bir ücret ödeyerek evlerini göstermek için MLS'yi kullanabilir. listeleme. Bir FSBO satıcısı ayrıca yerel gazetelerde ve web sitelerinde yayınlanmak üzere bir reklam yazabilir; Benzer evler için reklam tarzını takip edin. Çeşitli çevrimiçi siteler, MLS ve başka yerlerdeki bahçelerdeki tabelalar, el ilanları ve listeler dahil olmak üzere paketler sunar.
Evi hazırla
Gayrimenkul uzmanları, çoğu alıcı için temyize ev bulma konusunda tavsiyelerde bulunur, ancak bir FSBO satıcısı çeşitli web sitelerinden ipuçlarını alabilir. Temel olarak, evin olası kişisel eşyaları ile temiz olması gerekir, böylece potansiyel alıcılar kendi eşyalarını yerinde görebilirler. Satıcı, açık bir evin reklamını yapmak ve ağırlamak için hazırlanmalıdır.
Yasal tutmak
Potansiyel bir alıcıdan yazılı bir teklif aldığınızda, alıcının size önceden onaylanmış bir ipotek mektubu vermesi konusunda ısrar edin. Eyaletiniz, satışınızın bitiminde emlakçı ve avukat bulundurmanız gerekebilir. Zorunlu olmamakla birlikte, bir hukuk uzmanının yanı sıra bir avukatın işe alınması, ilgili yasal karmaşıklıkları göz önünde bulundurarak iyi bir fikirdir. Gayrimenkul avukatları sözleşmeler hazırlar - sizi koruyabilmelerini güvence altına alırlar, aynı zamanda tapu aramaları yaparlar ve kapanışı yaparlar. Devlete özgü sözleşmeler ve açıklama formları çevrimiçi olarak mevcuttur ve indirilebilir. Satıcı ve avukatı, satıcıyı koruyan tüm şartları yerine getirdiğinden emin olmak için sözleşmeyi incelemelidir. Para tasarrufu FSBO'nun hedefi olduğundan, yalnızca bu belirli işler için veya sınırlı bir süre için bir emlakçı ve avukat tutabilirsiniz.