İçindekiler:
Eviniz gibi bir yıldan uzun bir süredir sahip olduğunuz sermaye varlıklarını sattığınızda, satışta kazandığınız kar, uzun vadeli sermaye kazancı vergisine tabidir. Ödemeniz gereken vergi miktarı, ev için ne kadar ödediğinize ve kullanım şeklinize bağlıdır. Ana ikametgahınızı sattığınızda, kazancınızın önemli bir kısmını vergiden hariç tutabilirsiniz.
Ev Satın Alma
Evinizi satarken ödediğiniz vergi tutarı, evin vergi matrahına bağlıdır; bu, bunun için satın aldığınız miktara, kapanırken tahakkuk eden masrafların bir kısmına ve yaptığınız kalıcı iyileştirmelerin maliyetine eşittir. Temel olarak, bu toplam maliyetinizi temsil eder ve bu miktarın ötesinde aldığınız herhangi bir tutar vergilendirilebilir karınız olarak kabul edilir.
Kalıcı İyileştirmeler
Çoğu ev sahibi, kalıcı ev geliştirmeleri yaparak evlerine yatırım yapmaya devam edecektir. Bunlar genellikle tamamlandıktan sonra evin faydalı ömrünü ve değerini artıran ev projeleridir. Bu maliyetler için vergi indirimi yapılmadığından, İç Gelir Servisi, evin vergi matrahını artırmanıza izin verir. Bu, iyileştirmeler için harcadığınız her dolar için, esas olarak satışta tanıyabileceğiniz vergilendirilebilir kazanç miktarını düşürdüğünüz anlamına gelir.
Ev Satışı
Bunun nasıl çalıştığını anlamak için, evi 200.000 dolara satın aldığınızı varsayalım ve yeniden satmadan önce, araba yolunuzun boyutunu genişletmek ve bodrum katınızı ilave bir yatak odasına dönüştürmeyi içeren 25.000 dolarlık ev geliştirmeleri yaparsınız. Evi ilk satın aldığınızda, vergi matrahınız 200.000 ABD Dolarıdır; Ancak, bu iyileştirmeleri yaptığınızda, temel 225.000 $ 'a yükselir. Evinizi 300.000 dolara satıyorsanız, vergi ödemekten sorumlu olabileceğiniz uzun vadeli sermaye kazancı miktarı 75.000 dolardır. Bu iyileştirmeleri yapmamış olsaydınız, uzun vadeli sermaye kazançlarında 100.000 $ 'a tabi olacaksınız.
Vergilendirilebilir Kazanç Hariç
Federal vergi kanunları, ev sahiplerine, evlerini sattıklarında önemli bir vergi tasarrufu sağlayan dışlanma sağlar. Her bir vergi mükellefi, ana konutlarının satışında 250.000 ABD Doları (evli çiftler için 500.000 ABD Doları) değerindeki sermaye kazancını hariç tutabilir. Bu dışlama için kalifiye olmak için, son beş yılın toplam ikisine sahip olmanız ve evinize sahip olmanız gerekir. Bu iki yılın ardışık olması gerekmez, bu nedenle beş yıllık süre boyunca ileri geri hareket ederseniz, ayrı ikamet süreleri birleştirebilirsiniz. Ancak, bu gereklilikleri yerine getirseniz bile, son iki yılda başka bir evde elde edilen kazancı hariç tuttuysanız kazancı hariç tutamazsınız. Bu hariç tutma yalnızca ana eviniz için geçerli olduğundan, tatil mülkleriniz gibi ikinci evlerden elde ettiğiniz kazancı hariç tutamazsınız.