İçindekiler:
Federal Ulusal İpotek Birliği'ne haciz almak, göze çarpmak zorunda değil, çünkü birçok adım kapatılmayan bir ev satın almaya benzer. "Hacizde Yatırım İçin Tam Kılavuz" yazarına göre, bir Fannie Mae rehine almak için gereken finansmanı alabilen herkes bir tane alabilir. Herhangi bir lisanslı emlakçı, teklifinizi mülkünüzün listeleme acentesine sunmanıza yardımcı olabilir.
Ön yeterlilik ve Emlak Arama
Açıklanmayan bir ev satın almaya çalışırken, Fannie Mae'ye ev için ödeyebileceğinize dair belgeler sağlamalısınız. Bunu, borç verenden bir ön yeterlilik veya ön onay mektubu alarak yapabilirsiniz. Ön yeterlilikteki miktara dayanarak, Fannie Mae'nin ev arama web sitesinde 2015 yılında HomePath ismiyle geçen hacizleri arayın. Burada fiyat, yer ve yatak odası ve banyo sayıları ile önceden kapatılmış mülkleri arayın. Ayrıca arama sonuçlarını haritalandırabilir ve ilgilendiğiniz mülklere tıklayabilirsiniz. Ek olarak, "Sadece Listeleniyor" gibi bir evin durumunu ve "Tek Aile" veya "Ev / İşbirliği" gibi mülk türünü kontrol edin.
Fannie Mae Finansmanı
Her Fannie Mae listesinin kendisiyle ilişkili finansman programlarını göstermesi gerekir. Yayımlanma tarihi itibariyle Fannie Mae, finansman tekliflerinde önceki yıllardan büyük değişiklikler geçirmiştir. Artık HomePath ipotekleri veya HomePath yenileme ipotekleri aracılığıyla kredi programları sunmamaktadır.Bununla birlikte, ilk kez ev alıcılarının yüzde 3'e kadar düşürmelerini sağlayan Fannie Mae'nin yüzde 97 değerindeki kredi-değer ipoteği hakkında bilgi alabilirsiniz. HUD'un Mahalle İstikrar Programı aracılığıyla peşinat ve diğer satın alma maliyetlerinizi finanse etmenize yardımcı olması için eyaletten veya yerel konut makamınızdan da talep edebilirsiniz.
Teklifinizi Gönderin
Hoşunuza giden ve bir teklif yapmak istediğiniz bir haciz bulursanız, kapatılmayan bir evde teklif vermeye benzer prosedürleri izlemelisiniz. Emlakçı tarafından sağlanan standart bir emlak sözleşmesinin yanı sıra bir Fannie Mae emlak satın alma eki gerekir. Teklifinizi HomePath web sitesi aracılığıyla çevrimiçi olarak gönderebilirsiniz. Teklifinizin eksiksiz olduğundan ve "en yüksek ve en iyi" teklifiniz de dahil olmak üzere gerekli bilgilerin eksik olduğundan emin olun. Fannie Mae teklifinizi kabul edebilir, reddedebilir veya karşı koyabilir.
Daha fazla müzakere
Emlak şirketi Bama Homes'a göre, Fannie Mae bir alıcı ile pazarlık yapacak, ancak bir noktaya kadar. Fannie Mae genellikle soran fiyatın yüzde 92 ila 100'ü arasında ev satarken, fiyattan yüzde 8 çıkarmak için pazarlık yapmalısınız. İki kişi aynı zamanda haciz almak isterse, Fannie Mae pazarlığı durduracak ve yalnızca her bir tarafın "en yüksek ve en iyi teklifini" kabul edecek. Birden fazla alıcıyla teklif veren bir savaşla karşı karşıya kalırsanız, teklifiniz kabul olasılığınızı artırmak için talep fiyatını aşmalıdır.