İçindekiler:
Değiştirilmiş bir ipotek olarak da bilinen revize edilmiş bir ipotek, önceden var olan ev kredisine ilişkin yasal bir değişiklikle değiştirilen bir ipotek. Bazı ev sahipleri kredilerini tamamen yeniden finanse etmeyi seçecek olsalar da diğerleri, belgeyi yalnızca revize etmek için borç verenleriyle bir anlaşma yapmayı tercih ediyor. Değişiklikler göreceli olarak yaygındır ve hem borçlunun hem de borç verenin finansal olarak yararlı olabilecek şartlara ulaşmasına izin verebilir.
süreç
Borç veren veya bir ev kredisinin borçlusu diğer tarafa sözleşmenin koşullarını değiştirme olasılığı konusunda yaklaştığında ipotek revize edilecektir. Genellikle, borç verene borç verene değişiklik hakkında yaklaşacak olan borçludur. İki taraf karşılıklı olarak kabul edilebilir şartlar üzerinde çalışacak ve daha sonra mevcut ipotek belgesinde bir değişiklik yapılacaktır. Her iki taraf da imzaladıktan sonra ipotek değiştirilir.
Kullanımları
İpotekler, borçlunun sözleşme şartlarını yerine getirmeme tehlikesi altında olduğu durumlarda sık sık gözden geçirilir. Bazen, bir borçlu aylık ödemelerini yapamadığını görebilir. Örneğin, gelirinde bir düşüş görmüş olabilir veya ayarlanabilir bir mortgage kredisi altında geçerli faiz oranları düşmüş olabilir. İpotek koşullarını değiştirerek, borçlu evinde kalabilir ve borç veren rehin bırakmak zorunda kalmaz.
Değişiklik vs. Yeniden Finansman
Bir kredinin yeniden finanse edilmesinde değişiklik yapmasının en büyük avantajı giderdir. Bir kişi bir ipoteği yeniden finanse ettiğinde, asıl ev kredisini aldığı zamanki sürecin aynısını, aynı giderlerin çoğuyla birlikte gerçekleştirir. Bu işlem pahalı ve zaman alıcı olabilir. Aksine, bir kişi revizyon hazırlamak için yasal ücretler ödemek zorunda olsa da, değişiklik süreci genellikle daha basit ve daha az maliyetlidir.
hususlar
Bir ipoteğin değiştirilmesindeki ana zorluk, refinansmandan farklı olarak, bir kişinin ipoteğini ancak mevcut borç verenle değiştirebilmesidir. Borç veren veya borç alan sözleşmeyi değiştirmek istemezse veya iki taraf şartlara ulaşamazsa, revizyon yapılamaz. Bazen, bir borçlu kendini, genellikle düşük kredi notu nedeniyle - yeniden finanse edemediğini görecek ve borç vereni sözleşmesini değiştirmeyeceği zaman haciz altına alınmaya zorlanacaktır.