İçindekiler:
Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), FHA Mortgage Sigorta Programını yürütmektedir. Federal hükümet bu programı Büyük Buhran sırasında ev sahipliğini milyonlarca Amerikalıya erişilebilir kılmak için başlattı.
Finansman
Onaylanan borç verenler FHA ipoteklerinin kaynağıdır. Borcun temerrüde düşmesi durumunda, hükümet bakiyeyi geri ödemeyi vaat ediyor.
Avantajları
FHA kredileri genellikle geleneksel ipoteklerden daha düşük faiz oranlarına sahiptir ve yüzde 3 ile yüzde 5 arasında değişen düşük peşinatlara izin vermektedir.
Kredi
Bir FHA ipoteği için kredi yönergeleri, FICO puanlarının düşük olması ve mükemmel olmayan bir kredi geçmişinin sağlanması için diğer finansmana göre daha az katıdır.
Peşinat
Peşinatınızın hediye, akraba veya kişisel birikiminiz dışındaki yerlerden alınmasına izin verilir. Geleneksel ipotekler, kendi kaynaklarınızdan kaynaklanan peşinatta ısrar ediyor.
rehabs
FHA kurallarının 203. maddesi ipoteğe ve iyileştirme dolarına mülkün rehabilitasyonu için izin vermektedir. Ayrıca mülk yapım aşamasında iken faiz ertelenmiş ödemelere izin verir. Bu programlar her alanda sunulmamaktadır.
Sınırları
FHA, konut harcamalarının yüzde 29'u geçmemesini ve toplam borçlarınızın toplam gelirinizin yüzde 41 veya daha az olması gerektiğini önerir. Ek olarak, konut fiyatları bölgelere göre FHA kredilerinde sınırlandırılmıştır. Örneğin, San Francisco’da kredi kartı 362,700 dolar ve Springfield, Missouri’de krediler 200,160 dolar ile kapatıldı.
Bölgesel
İhtiyaçlarınıza bağlı olarak FHA tarafından sunulan birçok kredi türü vardır. Ek olarak, bazı kurallar bölgeye göre değişir. Bölgenizdeki daha fazla bilgi için, onaylı bir FHA borç verene başvurun veya FHA web sitesine bakın.