Kooperatif Daire Nedir?

Bir kooperatif, bina sakinleri için sahip olduğu ve işlettiği çok birimli bir yapıdır. Bir kooperatif satın aldığınızda, binanın sahibi olan şirkette hisse satın alırsınız. Hisseler size eşlik eden bir dairede özel bir dairede yaşama hakkı veriyor. Kooperatif sakinleri, kooperatifin ne yaptığı ve nasıl yönetildiği konusunda eşit söz sahibidir. Düzenleme sadece karla değil, değerlerle yapıldığından, kooperatif sakinleri diğer apartman sakinlerine göre daha düşük konut maliyetleri yaşayabilir.

Bir dizi apartmanlar buildings.credit: Düşünce Görüntüleri / Stoklar / Getty Images

Sharicks Sahibi Siz Misiniz?

Daire satın aldığınızda, çok aileli bir konut binasında fiziksel bir daire satın alırsınız. Bir senet var ve bu senet dünyaya taşınmazın dürüst sahibi olduğunu söylüyor. Bir kooperatif satın aldığınızda, tüm binanın sahibi olan şirketten pay alırsınız. Senet alamazsın ve herhangi bir gayrimenkulün yok. Bunun yerine, şirkette sahip olduğunuz hisse miktarını belgeleyen bir hisse sertifikası alırsınız. Genel olarak, satın aldığınız daire ne kadar büyük olursa, o kadar çok hisse alacaksınız.

Dairede Yaşama Hakkı Satın Alınır

Co-op hisseleri, hisseleri olduğu sürece, dairede yaşama hakkınızı size özel olarak alır. Haklarınız ve sorumluluklarınız kiracılara benzer. Örneğin, dairenin içini korumanız ve komşularınıza saygılı davranmanız istenebilir. Kurum, bina bakımı ve ısı, bina sigortası, mülk vergileri ve ipotek gibi giderlerin ödenmesi gibi ev sahibi görevlere sahiptir. Siz ve diğer hissedarlar bu giderleri karşılamak için aylık bir bakım ücreti ödeyeceksiniz. Bu ücretler genellikle ücret karşılığında tahsil edilir.

İçeri girmek zor

Kooperatifler genellikle kooperatif sahipleri tarafından seçilen bir kurul tarafından yönetilir. Kurullar, ayrımcılık yasalarını ihlal etmediği sürece kendi giriş standartlarını belirlemekte özgürdür. Binaya kimlerin girmesine izin verdikleri konusunda seçici oldukları konusunda ünleri var. Bunun nedeni, tüm hissedarların binanın işletme maliyetlerine katkıda bulunması gerektiğidir. Bir sahip varsayılan olarak varsa, diğerleri sekmeyi almak zorundadır. Finansal net değer testlerini ve titiz bir röportajı bekleyin.

Hisse Değeri Gayrimenkul Piyasası ile Yükselebilir

Piyasa oranı kooperatifleri, hissedarların hisse senetlerini "piyasa" oranlarında satın almalarını ve satmalarını sağlar. Piyasa oranı, bir binanın bir bütün olarak değerini göz önünde bulundurarak bir alıcının hisse için ödemeye hazır olduğu fiyattır. Bir piyasa oranı kooperatifinde, mülk değerleri yükselirse payınızın değeri yükselmeli ve bunun tersi de geçerlidir. Sınırlı hisse senedi kooperatifleri satış fiyatını kısıtlar. Bu düzenlemeye göre, bina değeri takdir ederse büyük olasılıkla hisselerinizden sermaye kazancı elde edemezsiniz.

Alt Dolar

Hangi işbirliği türünü seçerseniz seçin, taahhütte bulunmadan önce şirketin mali durumunu kontrol etmelisiniz. Kooperatif şirketleri, diğer ev sahipleri gibi, ipoteğe varsayılan değer kazandırabilir. İpoteğin iptali durumunda mülk kira sözleşmeniz iptal edilir. Bu senaryoda kooperatifiniz kira sözleşmesine çevrilir ve yine de hisse satın almak için kullandığınız kredinizi geri ödemeniz gerekir. Neyse ki katı kabul kriterleri, haciz işleminin nadiren gerçekleştiği anlamına geliyor.