İçindekiler:
Kapanışta beklenmedik ücretlerle çarpıyorsunuz. Bu, birçok ev sahibi için nadir bir senaryo değildir. Ne yazık ki, New York ülkeyi kapanış maliyetlerinde yönlendirmektedir. Bankrate.com'un 2010 Kapanış Maliyetleri Çalışması'na göre, New York'un kapanış maliyetleri 200.000 dolar ipoteğin yüzde 3'ünden veya 5.623 dolar'dan az. Buna karşılık, Arkansas ülkedeki en düşük kapanış maliyetini 3,000 dolardan biraz daha fazla atar.
Adım
Ev için ne kadar ödeyeceğinizi belirleyin. Evin değeri kapanış maliyetlerinde ne kadar ödeyeceğinizi belirleyecektir. Emlak web sitesi Trulia'ya göre, New York'ta 3 yatak odalı bir evin ortalama satış fiyatı 200.000 doların biraz altında. Arz ve talep ile lokasyon gibi diğer faktörler konut fiyatlarını belirler. Örneğin New York metropolit konut fiyatları genel olarak ortalamanın üzerindedir. Aslında, Mart 2010 Federal Reserve raporu "Göğüs Atlama" raporu, büyük durgunluk dönemindeki büyükşehir konut fiyatlarının, durgunluk başlamadan öncekine kıyasla son durgunluk sırasında Buffalo, Rochester ve Syracuse'da değerinin arttığını gösteriyor.
Adım
Satın aldığınız evin fiyatının yüzde 3'ünü çarpın. Evin maliyeti ne kadar yüksekse, kapanış maliyetlerinde o kadar fazla ödeme bekleyebilirsiniz. Örneğin, evin fiyatı 350.000 dolarsa, kapanış maliyeti tahmini 10 bin 500 dolar, 200 bin dolarlık ev için 6 bin dolar.
Adım
Başlık arama ve başlık sigorta ücretleri gibi çeşitli kapanış maliyeti satır öğelerini listeleyen bir çalışma sayfası oluşturun. Bir e-tablo ayarı satın alma fiyatı ve kapanış maliyeti yüzdesini bağımsız değişkenler olarak oluşturabilirsiniz. Tek tek satır öğelerinin toplam kapanış maliyeti tahminleriniz için nasıl değiştiğini görmek için satın alma fiyatınızı ve kapanış maliyeti yüzde varsayımlarını değiştirin. Örneğin, satın aldığınız New York konutunun fiyatı 350.000 $ 'dan 300.000 $' a değişiyorsa ve kapanış maliyeti% 2.5 'e düşürülürse, yeni kapanış maliyeti tahmini 7.500 $' dır.
Adım
Kapanma maliyet tahminlerinizi, bireysel şartlara göre yukarı ya da aşağı ayarlayarak düzeltin. Örneğin, avukatınızın ücreti gibi belirli satır öğelerinin tam fiyatını biliyorsanız, toplam kapanış maliyetini düşürebilirsiniz. Bir satıcının imtiyazı varsa tahmininizi de ayarlamanız gerekir. Örneğin, satıcı görüşmenin bir parçası olarak kapanış maliyetlerinize 2.000 $ uygulamak isterse, bunu kapanış maliyet tahmininizden düşmelisiniz.