İçindekiler:
Federal Konut İdaresi (FHA), bazı borç alanların yeni ve yeniden finanse edilmiş mülkler için kredi edinmelerine yardımcı olmaktadır. FHA Bölüm 235 kredisi şimdi geçersiz bir programdır, ancak bunun etkileri bazı ev sahipleri tarafından hala hissedilmektedir. Hatalarından öğrenilen federal hükümet şimdi uygunluk için daha katı kurallara sahip farklı programlar sunuyor.
Tarihçe
FHA’nın Bölüm 235 kredisi, 1960’larda öncülüğünde, yeni borç alanların ev sahipliğini elde etmelerine yardımcı olmak için tasarlandı. Bu geçişi kolaylaştırmak için, program borçluların yeni mülkler üzerinde hiçbir para ödemeden devlet sigortalı ipotek almalarını sağladı. Temelde hükümet, büyük bir borç yükünü omuzlamaya başladı, çünkü 235. Bölümün tüm kredileri% 100 finanse edildi.
Varsayılan
Bölüm 235 programı, zararlı bir temerrüt dizisi ve hacizin programı neredeyse iflas etmesinden sonra 1 Ekim 1989'da HUD tarafından durduruldu. Federal hükümet bu kredileri veren borç verenleri sigortaladığı için, FHA hacizleri ile sarsılan borç verenlere milyonlarca dolar sigorta ödenekleri ödemek zorunda kaldı.
Yeni FHA Programları
Yeni FHA ev sahibi olma programları, bir borçlunun, genellikle satın alma fiyatının en az yüzde 3'ü kadar bir peşinat bırakmasını gerektirir. Bu yeni FHA kredileri, borç verenleri marjinalleşmiş borçlulara ulaşma konusunda motive etmek amacıyla federal hükümet tarafından sigortalanmaktadır, ancak çok daha düşük temerrüt ve haciz oranlarına sahiptir.
235 Kredisini Yeniden Finanse Etmek
Bölüm 235 kredisine sahip olan borçluların çoğu sonunda yeniden finanse etti. Hala Bölüm 235 krediniz varsa, yeniden finanse edilmesi için bir ipotek şirketine başvurabilirsiniz. Bu kredilerden birini yeni bir ipotek ile ödemeyi denerseniz, FHA ile irtibata geçmeniz ve refinansman departmanına bildirmeniz gerekir.
Uyarı
FHA Bölüm 235 kredisi, peşinatsız bir evin finansmanının riskli bir teklif olabileceğini kanıtladı. Borçlular önemli bir peşinat için tasarruf etmek için çalışmalı ve daha sonra evin geri kalan kısmını finanse etmelidir.