İçindekiler:
Adım
Karşılaştırılabilir arazinin mevcut satış bilgilerini ilgilenen mülke edinme. FMV ve karşılaştırılabilir satışlar için en iyi kaynaklar, ilçe veya bölge adliyesinde en son satış kayıtlarını veya benzer vergi mülkleri hakkındaki mevcut vergi kayıtlarını ve değerlendirmelerini içerir. Ek kaynaklar arasında yakın, bitişik ve çevresindeki mülk bölgelerindeki karşılaştırılabilir arazi mülk satışları yer almaktadır. Çoğu durumda, belirli bir mahalledeki, alt bölümdeki, ilçedeki veya karadaki mevcut satışlar, adil piyasa değerini belirlemek için neredeyse yalnızca bazı emlakçılar tarafından kullanılır. Birçok vergi değerlendirmesi, gerçek satış pazarının güncel ya da doğru yansımaları değildir. Kanunen bu değerlendirmeler düzenli olarak güncellenmelidir, ancak bazen yapılmaz. Ülke ve bölge bölgelerinin FMV'leri bazı durumlarda gerçek satış değerlerinin yüzde 80 ila 120'si arasında değişmiştir.
Comp Satış ve Adil Piyasa Değeri Elde Etmenin En İyi Kaynakları
Adım
Bölgedeki beş ila 10 karşılaştırılabilir özellik hakkında bilgi toplayın. Büyük miktarlarda para söz konusu olduğunda, arazi değeri belirlemesi yapmak için 20 ile 50 arasında toplanmıştır. Metrekare, metre veya bu mülklerin dönüm başına maliyeti başına yaklaşık FMV veya gerçek satış piyasası değerini belirleyin. Sunulan arazinin, ilgilenilen arazinin fiyat aralığında mı, yoksa altında mı olduğunu belirleyin. Ayrıca, kereste varlığı, su kaynakları, arazinin yerleşimi, doğal görünümler ve imar ya da sözleşmeyle ilgili kısıtlamalar gibi özelliklerin benzerlik ve farklılıklarına dikkat edin. Benzer büyüklükteki özellikler önceki faktörlere dayanarak mütevazı veya önemli ölçüde birbirine benzemeyen değerlere sahip olabilir. Hemen anlaşılamayacak diğer faktörler, önerilen otoyol projeleri, alt bölümler veya alışveriş merkezleri gibi mülklerin değerini ve fiyatını veya okullar, hastaneler veya benzeri binaların inşası için yerel, eyalet veya federal hükümetler tarafından olası mülk satın alımlarını etkileyebilir. idari binalar.
Adım
İki ila altı aylık dar bir zaman diliminde karşılaştırılabilir satışlara bakarak arazi değerini belirlemek için pazar yaklaşımını seçin. Satışların az veya sporadik olduğu bazı durumlarda, 12 ila 24 aylık bir satış aralığı seçilebilir. Dramatik pazar değişimleri birkaç ay içinde gerçekleşebilir, bu nedenle en yeni satış verilerini elde etmek en iyisidir. Neredeyse tüm emlak işlemleri için bir emlakçı veya avukatın veya her ikisinin kullanımı teşvik edilir.