İçindekiler:
Virginia Topluluğu'ndaki Virginia Landlord ve Kiracı Yasası, ev sahipleri ve kiracıları arasındaki ilgili hak ve görevleri yönetir. Ev sahipleri kira süreleri sonunda kiralarını yükseltebilirler ve Virginia yasaları kiracılarını alabilecekleri kira miktarını sınırlamaz. Ev sahipleri, kiralarını arttırmadan önce en az 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunurlarsa, aylık kira kiracılarının kiralarını artırabilirler.
Yazılı Kira Sözleşmeleri
Virginia yasaları, ev sahiplerinin kiracılarıyla sözlü kiralama sözleşmeleri yapmalarına izin vermesine rağmen, kiralarını artırmadan önce uygun yazılı bildirimde bulunmadan kiralarını yükseltemezler. Hafta-hafta kiracılar için, ev sahipleri kiralarını arttırmadan önce en az yedi gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdırlar. Ev sahipleri kiralarını yükseltmeden önce aylık kiracılarına en az 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır. Yıllık yazılı kira sözleşmesi olan kiracılar için, ev sahipleri kira kontratı sona erene kadar kiralarını yükseltemezler ve kiracılarını yeni kira oranları yürürlüğe girmeden önce feshetmeleri için bir fırsat sağlamalıdır.
Ödeme Dışı Tahliyesi
Ev sahipleri, kiracılarını, beş günlük "ödeme veya bırakma" bildirimlerini bildirerek zamanında kira ödememeleri nedeniyle tahliye edebilirler. Bildirimleri kiracılara, ödenmiş kira ödemelerini ödemeleri için beş gün vermelidir. Kiracılar kiralarını beş gün içinde ödediklerinde, ev sahipleri kiralarını ödememek için tahliye edemezler. Ancak, ev sahipleri kira sözleşmesinin diğer şartlarını ihlal ettikleri için onları tahliye edebilirler. Mal sahiplerinin tam kira ödemesinden daha azını kabul etme görevi yoktur.Ayrıca, Virginia Landlord ve Kiracı Yasası'na göre, mal sahipleri avukatlık ücretlerini ve gecikme ücretlerini tahsil etme hakkına sahiptir. Kiracılar kiralarını beş gün içinde ödemezlerse, ev sahipleri, mülk kiracılarına karşı "yasadışı gözaltında tutulan" davaları açarak yasal tahliye işlemleri yapabilirler.
Kiralık Emanet
Ev sahipleri mahkemede yasadışı tutuklayıcılar bulunduğunda mahkemelerden tahliye duruşma tarihi belirleme ve kira emaneti talep etmelerini isteyebilirler. Kira emanetiyle kiracıların duruşma tarihi itibariyle kira bedelinin tamamını kiralarını mahkemeye emanet ederek ödemeleri gerekir. Mahkemeler, bir mal sahibinin kira emanet talebini reddetme yetkisine sahiptir.
Kasıtlı Misilleme
Kiracıların kira kontratı sona ermeden yasadışı olarak kirayı yükselten ev sahipleri mülklerini kaldıramaz veya hizmet hizmetlerini kesemezler. Kiracılar, mülk sahiplerinin yasadışı gözetleme eylemlerine karşı yasal haklara sahiptir ve gerçek zararlar ve makul avukatlık ücretleri için dava açabilirler. Kiracılar ayrıca kira sözleşmelerini feshetme ve güvenlik teminatlarının iadesini talep etme seçeneğine de sahiptir. Ev sahipleri, kiracılarını boşalttıktan ve kiralama alanlarını iade ettikten sonraki 45 gün içinde mevduatlarını iade etmek zorundadır. Mal sahibi, kiracılara, güvenlik depozitolarından düşmeyi planlıyorlarsa, 30 gün içerisinde kazandıkları zararı düşmeleri için yazılı bildirimde bulunmalıdır.
hususlar
Eyalet yasaları sık sık değişebildiğinden, bu bilgiyi yasal tavsiye yerine kullanmayın. Yetki alanınızdaki yasaları uygulamak için lisanslı bir avukat aracılığıyla tavsiye alın.