California'da Emanetten Kapanmaya Ne Kadar Süre?

Bir evde bir satın alma teklifi yaptığınızda, siz ve satıcı resmi olarak emanet dönemini başlatan bir satın alma sözleşmesi imzalarsınız. Emlak emaneti, satış kapanmadan önce sayısız işin tamamlanması gereken bir zaman dilimidir. Kaliforniya'da emanetten kapanmaya kadar geçen süre, alıcı ve satıcıların üzerinde anlaşmaya vardıkları kapanış tarihine bağlıdır. Gayrimenkulde emanet süresi, satın alma sözleşmesinin tüm şartlarını yerine getirmek için gereken süreye de bağlıdır.

Kuzey Kaliforniya’daki emanet dönemleri Güney Kaliforniya’dakilere göre değişmektedir.Credit: LOU OATES / iStock / Getty Images

Emanet Süresi Dönemleri

Kaliforniya'da emanetten kapanmaya kadar geçen tipik süre 30 ila 60 gündür. California'nın emanet süresi, bazı durumlarda, örneğin tamir işlerinin beklenenden daha uzun sürmesi gibi, 90 güne kadar sürebilir. Aslında Kaliforniya’da emanetin uzunluğunu etkileyebilecek çok çeşitli faktörler var. Temel olarak, Altın Devlet'te emanet kapanışı ancak satın alma sözleşmesinin tüm şartları yerine getirildikten sonra gerçekleşebilir.

Emanet Dönemlerini Etkileyen Faktörler

Emanet emrinin iki ana işlevi, alıcıların bir ipoteği güvenceye almak için yeterli zamanı sağlamak ve yeni bir ev bulmak ve sonra da taşınmak için ev satıcılarına yeterli zaman vermektir. Kabul edilen emanet kapanış tarihlerinde, mülk teftişleri ve tapu aramaları gibi çeşitli olasılıklar da dikkate alınmalıdır. Borçlular için ipotek kredisi gereksinimleri emanet kapanış tarihlerini de etkiler. Emlakçılar alıcı ve satıcıların her emanet görevi için bir zaman limiti hesaplamasına yardımcı olabilir, böylece karşılıklı olarak kabul edilebilir bir kapanış tarihi geliştirilebilir.

Emanet Hesap Bakımı

Unvan şirketleri gibi belirlenmiş emanet acenteleri emanet hesapları oluşturur. Bir emanet hesabı, bir evin satışı kapanana ve satın alma tamamlanana kadar fon ve diğer kalemleri tutar. Emanet hesap fonları alıcı peşinatlarını içerir ve mallar mülk satıcılarının devredilecek borçlarını içerebilir. Emanet acenteleri, borsada bulunan emlak vergileri gibi mülk satıcıları ve alıcılar tarafından borçlanılan fonları da belirlemelidir. Emanet aracısı olarak hareket eden şirketlerin, söz konusu mülkün satış kapanış tarihine kadar gerekli tüm görevleri tamamlamaları beklenir.

Emanet Ücreti Ödemeleri

California emanet ücretleri genellikle kapanış maliyetlerine dahil edilir ve ücretlerin ödenmesi mülk alıcıları ve satıcılar arasında müzakere edilir. Emanet ücretleri de eyaletler, ilçeler ve özellikle emanet şirketleri arasında değişmektedir. Bir mülkün satın alma fiyatı ve işlemin karmaşıklığının yanı sıra mülk konumu da emanet ücreti tutarlarını belirler. Bir mülkün satış kapanış tarihinden en az bir gün önce, California emanet şirketleri, satışın kapatılması için gereken fonlar için alıcı ve satıcıdan onaylı veya kasiyer çekleri talep eder.