İçindekiler:
- Long Haul İçin Kiracılar ve Kiracılar
- Kiralama Sözleşmeleri Nispeten Daha Kısa Süreleri Kapsar
- Kiracılık Döneminden Sonra Kiracılar Kiracılar Olabilir
- Kiracıların Hak ve Sorumlulukları
- Kiracının Hak ve Sorumlulukları
Bir ev veya bir arazi parçası kiralayan bir mal sahibi veya ev sahibi resmen kiraya veren olarak bilinir. Buna karşılık, bir kira sözleşmesinde kiracı veya kiracı kiracıdır. Yaygın olarak kullanılan bir terim olarak kullanılmasına rağmen, bir kira sözleşmesi, konut emlak sözleşmelerine geldiğinde kira ile aynı değildir.
Long Haul İçin Kiracılar ve Kiracılar
Uzun vadeli bir kiracılık dönemi için bir kira sözleşmesi kullanılır. Kira, kiracıyı kirayı yasal olarak yükseltemediğinden veya kiracıyı kiracılık döneminin sonuna kadar iyi bir sebep olmadan terk etmesini talep edeceğinden, kiracı hem kiracı hem de daha az güvenlik sağlar. Kira kontratında kiracılık süreleri genellikle yılda en az altı ay sürer, ancak bir yıldan fazla sürebilir.
Kiralama Sözleşmeleri Nispeten Daha Kısa Süreleri Kapsar
Kiralama sözleşmeleri tipik olarak 30 gün sürer ve 30 günlük kiracılık süresinin sonunda otomatik olarak yenilenir. 30 günlük kiralama sözleşmeleri ayrıca aylık kiralar olarak da bilinir. Bir kira sözleşmesi, birkaç gün veya bir ila üç hafta gibi daha kısa bir zaman dilimini kapsayabilir. Bu genellikle tatil kiralamalarında geçerlidir. Bir kira sözleşmesinden farklı olduğu için, bir kira sözleşmesine taraf olan kiracı veya kiraya veren olarak adlandırılmaz.
Kiracılık Döneminden Sonra Kiracılar Kiracılar Olabilir
Kira sözleşmesi, kiralama süresi dolduktan sonra otomatik olarak aylık kira sözleşmesine dönüştürebilir. Kiracı bir kontratı yenilemek için bir sözleşme imzalamazsa, kiracı otomatik olarak kira kontratı olur ve kira kontratı ile ilk başta elde edilen hakları ve güvenliği kaybeder. Ev sahibi, devletin zorunlu kestirim kurallarına uyduğu sürece kirayı yükseltebilir veya kiracıdan uygun yazılı bildirimde bulunmasını isteyebilir. Bununla birlikte, kiracı, kira bedeli, evcil hayvan kısıtlamaları ve kamu hizmetleri için sorumluluk gibi önceki kira sözleşmesinde belirtilen aynı kiralama şartlarına tabidir.
Kiracıların Hak ve Sorumlulukları
Kiracılar federal, eyalet ve yerel ev sahibi kiracı yasaları çerçevesinde korunmaktadır. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen ek haklardan ve imtiyazlardan yararlanırlar. Genel olarak, yasa kiralama ve tahliye işlemlerinde ayrımcı uygulamalara karşı koruma sağlar. Ayrıca, kiracının kiralık mülklerden faydalanmasına, sağlık ve güvenlik tehlikesi olmayan bir konutta yaşamasına, gerekli onarımları talep etmesine ve belirli bir gizliliği korumasına olanak tanır.
Borsada kiracıların zamanında kira ödemeleri, binaya özen göstermeleri, mülke verdikleri zararları ödemeleri ve kira sözleşmesinde belirtilen tüm kuralları izlemeleri gerekir. Sözleşme, kiracının mülkle ilgili sorunları derhal kiracıya bildirmesi, avluyu tutması ve gürültüyü en aza indirmesi gibi belirli sorumlulukları belirtebilir.
Kiracının Hak ve Sorumlulukları
Kiracılık süresi boyunca belirli miktarda kira toplamaya ek olarak, kiracı, kiracının herhangi bir kira sözleşmesini ihlal ettiği zamanlar gibi belirli koşullar altında kiracılığa son verme hakkına sahiptir. Kiracı ayrıca kiracıyı erken kırmak veya binaya zarar vermek için kiracıdan parasal kayıpları telafi edebilir. Kiracı, kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını kesebilir, tazminat davası açabilir ve kiracıyı bir tahsilat kurumuna rapor edebilir ve kredisini olumsuz yönde etkileyebilir.
Kiracılar, kiracılık döneminde devam etmeleri gereken birçok sorumluluğa sahiptir. Teminatlarını bir güven içinde veya emanet hesabı - kişisel fonlardan ayrı - kiralama süresinin sonunda kiracıya geri ödeme yapmak için. Devlet yasaları, kiraya verenlerin uyması gereken teminatların iadesi prosedürlerini düzenlemektedir. Kiracı ayrıca, kiracıyı tahliye ederken belirli yasa ve prosedürlere uymalıdır.