İçindekiler:
Sermaye, bir mülkün satışına ilişkin vergi kazanıyor, birçok insanın anlaması için kolay bir konu değil. Bu vergi türü, gayrimenkul satıldığında ve kâr elde edildiğinde oluşur. İkamet ettiğiniz evi satarsanız, mülkte yaşayan ve belirli niteliklere sahip olan ev sahiplerine sağlanan vergi indiriminden yararlanabilirsiniz.
Adım
Satın aldığınız gayrimenkulün maliyet esasına göre ne olduğunu öğrenin. Mülkiyet için ödediğiniz tutarı belirleyin. Ev teftiş masrafları, avukatlık ücretleri ve lisanslı bir emlakçı kiralama masrafları da dahil olmak üzere bu tür bir taşınmazın satın alınmasına eşlik eden ek maliyetlerde faktör. Unutmayın ki sevilen bir kişinin sonucu olarak edindiğiniz veya hediye olarak verilen hiçbir mülkün bedeli yoktur.
Adım
Ek masrafları hesaplayın. Mülkü satın aldığınız sırada yaptığınız vergi ödemesi, onarım masrafları veya yapıdaki iyileştirmeler gibi ek masraflarınız varsa, bu rakamları maliyet tabanınıza ekleyebilirsiniz. Ayrıca, amortisman nedeniyle ortaya çıkan zararları da hesaba katmanız gerektiğini unutmayın.
Adım
Gayrimenkulü tekrar sattığınızda elde ettiğiniz karları belirleyin. Bu rakamı, evin satış fiyatını eksi bir kalıp denetçisi kiralama masrafları, emlak komisyoncusu masrafları ve gazete reklam ücretleri gibi ek masrafları bularak öğrenin. Bir hesap makinesi kullanın ve hesaplamalarınızı bir yere yazın, böylece rakamları kaybetmeyin.
Adım
Alınması gereken herhangi bir aradaki faktör. Kâr için satın aldığınız bir mülkü satan bekar bir bireyseniz, satış gelirlerinin 250.000 dolarına kadar vergi ödemeniz gerekmez. Evli çiftler emlak satışlarında 500.000 dolara kadar kazanabilir ve vergi ödeyemezler.
Adım
Gayrimenkulün yeniden satıldığı sırada elde edilen düzeltilmiş toplamdan düzeltilmiş maliyet esasını alarak, elde ettiğiniz sermaye kazançlarının tutarını belirleyin. IRS vergi formu Çizelgesi D bölümünü tamamlayın. Verilerin tamamını doğru doldurup doldurmadığınızdan emin değilseniz, bu süreçte size yardımcı olmak için bir vergi uzmanı işe alın.