İçindekiler:
Fannie Mae adlı Federal Ulusal İpotek Birliği, ipotekleri sigortalayan ve menkulleştiren devlet destekli bir kuruluştur. "Geleneksel" krediler olarak bilinen Fannie Mae ve kız kardeşi şirketi Freddie Mac tarafından desteklenen ev kredileri özel yönergelerle birlikte geliyor. Bu kurallardan biri, bir ödünç verme işlemine izin verilmeden önce bir borçlunun evine sahip olabileceği süreye odaklanır.
Nakdi Finansman Tanımı
Bir nakdi refinansman, ilk ipoteğin yerine geçen ve evindeki özkaynaktan bir borçluya nakit sağlayan bir işlemdir. Bir borç alanın yeniden finanse etmesi durumunda, önce mülküne ekli olan ipotekler ödenir. Kalan gelirler tipik olarak kapanış masraflarını ödemek ve eldeki nakit sağlamak için kullanılır.
Baharat Gereksinimleri
Kurallara göre, bir borçlu bir Fannie Mae nakit para iadesi koşuluna hak kazanmak için en az altı ay boyunca bir ev sahibi olmalı veya altı ay boyunca mevcut bir ev kredisini ödemelidir. Ayrıca, ajansın kurallarına aykırı bir faiz oranı elde etmek ve daha sonra altı aydan daha düşük bir faiz oranını güvence altına almak için nakit dışı faiz (vadeli ve vadesi denir) denilen bir kredi almak da mümkündür. Bu kurallar ayrıca Freddie Mac tarafından da uygulanmaktadır.
LTV Sınırları
Fannie Mae'nin para çekme işlemleri, 2008'den başlayarak yüzde 85'lik krediyle sınırlandırılmıştır. Bu, bir borçlunun para alması anlamına gelir; yeni ipoteğin toplam kredisi, evinin değerinin yüzde 85'ini aşamaz. Bu, yeni kredisine başvururken bir mülkün bir borçlunun değerinden daha düşük bir değere sahip olması durumunda, bazen problem olur. Bu gerçekleştiğinde, kredinin son değere uyması için değiştirilmeli ve bu da kapanış masasında daha az nakit elde edilmesine neden olacaktır.
İkinci İpotekler
Bazı borçlular, ikinci bir ipotek edinmenin, bir nakit geri ödeme refahından daha ucuz olduğunu buluyor. Ancak, Fannie Mae'nin, ilk ayların arkasında 12 aydan daha az olan ikinci ipotekleri sigortalamadığının farkında olmak önemlidir. Ajans ayrıca, en az bir yıllığına tahsis edilmemiş ikinci ipotek içeren mülklerin üzerinde nakit geri ödemesine izin vermeyecektir.