İçindekiler:
Bir unvan ve emanet şirketi genellikle emanet açıldığında en ciddi parayı kontrol eder. Bazen bir alıcı, emlak satın alma teklifi verirken, bir unvan şirketine yapılan bir emlakçıya ciddi bir çek verir. Emlakçı, satıcı teklifi kabul edinceye kadar kontrolü elinde tutabilir ve daha sonra çekini şirkete verebilir.
Kazanılmış para
Gerçek para, alıcının bir emlak satın alma teklifi verirken iyi niyet göstermesi için satıcıya sunduğu fonlardır. Asıl ciddi para miktarı, satıcının kabul etmeye istekli olduğuna göre değişir. Genel olarak dürüst para alım fiyatına doğru gider, ancak alıcı alım teklifini iptal ederse satıcıya ciddi para kaybetme riskini alır. Satın alma sözleşmesinin şartları, satışın kapanmaması durumunda alıcı en yüksek depozitoyu kaybettiğinde belirlenir. Örneğin, bir satın alma sözleşmesi belirli bir tutar için değer biçen mülkün şartlarına bağlıysa ve değer biçilmemesi durumunda, alıcı normalde düşük değerleme tutarının iptali üzerine iptal etmesi durumunda en ağır depozitonunu geri alır.
Unvan ve Emanet Şirketi
Taşınmaz işlemlerinde, bir miktar tapu alım satımı içeren bazı satışlar gibi bir unvan ve emanet şirketi bulunmaz. Unvan ve emanet varlıkları mutlaka aynı değildir. Tapu kuruluşunun birincil işi, satıcının unvanı alma konusunda hangi haklara sahip olduğunu belirlemek için unvan zincirinin araştırılmasını içerir. Emanet işletmesi, emanet hesabındaki fonları alıcı ve satıcı için üçüncü taraf olarak tutarken emanet memuru, satın alma sözleşmesinin şartlarını yerine getirir. Bazı şirketler hem unvan hem de emanet hizmeti veriyor.
Devlet yasaları
Gayrimenkul kanunları devlete göre değişir. Bazı eyaletlerde, avukatlar rutin olarak emlak işlemlerine katılırlar. Bir avukat, başlık arama sürecine dahil olabilir veya bir emanet hesabında ciddi bir fon tutabilir. Bu gibi durumlarda, çekin nakit olarak ödenmesi bireysel duruma bağlıdır.
İstisnalar
Unvan ve emanet şirketi genellikle satıcı alıcının teklifini kabul ettikten ve emanet açtıktan sonra en ciddi depozito çekini bozsa da, bu her zaman böyle değildir. Örneğin, eğer bir emlakçı erken bir emanet açıyorsa, kabul ettiği bir teklif olduğuna inanıyorsa, unvan ve emanet şirketi çekini emanet hesabı ile aynı olan emanet hesabına yatırabilir. Bu, satıcının temsilcisi, satıcının teklifi kabul ettiğini söyledikten sonra ve alıcı temsilcisi imzalanan sözleşmeyi almadan önce alıcının emaneti açması durumunda gerçekleşebilir. Bu gibi durumlarda, satıcının imzalı bir sözleşme yapmaması olasılığı her zaman vardır; bu nedenle alıcı ve satıcının anlaşması yoktur.