İçindekiler:
Bir mülkün üzerindeki kapanış maliyetleri her bir işlem için değişir. Birinde ihtiyaç duyulabilecek başka bir konuda gerekmeyebilir. Her bir maliyet ve kredinin dökümü bir kapanış bildirgesine yerleştirilir, böylece alıcı ve satıcı ne için ödeme yaptıklarını ve mülkün fiyatının nereden geldiğini görebilir. Her şey kapanış bildirgesine konulduktan sonra, hem alıcı hem de satıcı bunu görme ve hepsinin doğru olduğundan emin olma fırsatına sahiptir. Tüm rakamların doğru olduğunu kabul ettiklerinde imzalarlar ve varsa gelir için satıcıya bir kontrol kesilir.
Adım
Satıcının kapanış maliyetini hesaplayın. Satıcı komisyonu genellikle Emlak Komisyoncusu'na öder. Bu satışın bir yüzdesi şeklindedir. Bu genellikle satıcının sahip olduğu en büyük maliyettir. Satış fiyatı alın ve yüzde ile çarpın, bu rakamı göreceksiniz. Satıcı ayrıca İşlemi kapatmak için Başlık Kurumunu kullanmak için bir ücret öder. Bu ücret acentelere göre değişecektir. Unvan Sigortası için kimin para ödeyeceği, bir eyalette alışılmış olanın diğerinde tersi olabileceği konusunda pazarlık yapılabilir. Yerleşim zamanından vergilerin geldiği zamana kadar vergi ayarlaması yapılacaktır. Satıcı kapanışın gerçekleştiği süre için zaten vergi ödediyse, kredi alacaktır. Dönem içinde vergi borcu varsa satıcı kapanış gününe kadar tahsil edilecektir. Kapanış günü genellikle alıcıya tahsil edilir. Ayrıca, tesise giden yol veya su ve kanalizasyon hatları gibi özel değerlendirmeler için ayarlamalar yapabilirsiniz. Eğer mülkünüz, ev sahipleri birliği olan bir alt bölüme yerleştirilmişse, bunlara borçlar ödenebilir. Mülkiyet aleyhine ödenmemiş hükümler veya borçlar varsa, bunları kapanırken elde ettiğiniz gelirleri ödemek zorunda kalacaksınız. Tüm bu rakamları toplayın ve kazancınızı hesaplayın ve kapanışta ne alacağınıza dair iyi bir tahminde bulunmalısınız.
Adım
Alıcının kapanış maliyetlerini hesaplayın. Genelde alıcılar lotlar için nakit ödeme yaparlar. Partiden herhangi bir finansman alıyorsanız, ücretlerinin bir listesini almak için ipotek şirketine danışmanız gerekir. Ayrıca gelecekteki vergi ödemeleri için bir emanet alacaksınız. Faiz ödemesini kapanış tarihinden ilk ödemenizin tarihine kadar ödeyeceksiniz. Bu, faiz oranınıza ve parayı kaç gün kullanacağınıza bağlı olacaktır. Alıcı ayrıca, Kapanış Ajansını kapatmak için kullanmak için bir ücret ödeyecek ve satıcıyla yaptığınız sözleşmeye bağlı olarak, Sigorta Sigortası için ödeme yapabilir. Finansman yapıyorsanız anket yapmanız gerekecektir. Satıcının yakın zamanda yapılmış bir anketi yapmış olması durumunda, mülkünüzde herhangi bir değişiklik yapılmadıysa, bu adın sizin adınıza yeniden onaylanıp bir miktar paradan tasarruf edilmesini sağlayabilirsiniz. Değilse, yeni bir tane yaptırmanız gerekecektir. Anket fiyatları bölgeden bölgeye değişmektedir. Anket yapmanız gerekmese bile, yine de bir tane yapmalısınız. Bir çit koymak veya bir ev inşa etmek veya bir kulübe yapmak için ihtiyacınız olacak. Alıcı, kapanış gününden bir sonraki vergi faturasına kadar olan vergi düzeltmesini de öder. Mülk, bir ev sahipleri derneği olan alt bölümde bulunuyorsa, bir sonraki ödemenin vadesi gelene kadar bunu ödemeniz gerekir. Satıcının yaptığı gibi özel değerlendirmeler yapılacaktır. Bu rakamları mülkün fiyatına ekleyin ve herhangi bir finansmanı çıkarın; kapanmaya ne kadar katlanacağına dair iyi bir tahminde bulunacaksınız. Çoğu Başlık Ajansı onaylı fonlar gerektirir, bu nedenle Başlık Ajansından daha kesin bir rakam elde ettiğinizden ve fonlarınızı vaktinden önceden aldığınızdan emin olun.
Adım
Önceden yerleşim sayfasının bir kopyasını unzaman memurunuzdan isteyin. Kapanış maliyetleri, satıcılar, alıcılara kapanış maliyetlerine yardımcı olacak bir kredi verebilir, anlaşma gününün değişebileceği ve tüm ayarlamaları değiştirebilecekleri gibi birçok nedenden dolayı değişebilir. Ne olacağı konusunda oldukça iyi bir fikre sahip olabilirsiniz, ancak tam bir miktar için tezgahtardan son bir rakam gerekecektir. Her yerleşme farklı ama sizde neler olup bittiğini anlayacaksınız. Bir avukat kullanmayı seçtiyseniz veya çok fazla mühendislik yaptınız. Neredeyse her şey yerleşim sayfasında ödenebilir veya yerleşim yeri dışında ödenebilir, bu yüzden ne yapıldığını takip edin ve kapanış maliyetlerinizi hesaplayabilirsiniz.