İçindekiler:
Eski borç veren, ipoteğinizi yeniden finanse etmeden önce emanet hesabınız varsa, muhtemelen size borçludur. Daha az kesin bir geri ödeme çekinin tam geri dönüş süresidir. Önceki borç verenden bir zaman dilimi isteyin; federal ipotek kapatma yönetmeliği nedeniyle 30 gün veya daha az teklif vermelidir.
Refinans ve İadeler
Bir ipotek finansmanı, yeni bir krediden elde edilen gelirle eski kredi bakiyenizi öder. Mülkiyet vergilerini ve ev sahibi sigortanızı, refinansman öncesi ipotek ödemenizle birlikte ödediyseniz, ilişkili emanet hesabında kalan bakiyeye hakkınız vardır. Emanet hesabı, hesap bakiyesinin sıfırın altına düşmesini engelleyen bir tür yastık olan rezervleri içeriyordu. Eski borç verenin, borcunu ödediğiniz günden itibaren hesabınıza fazlalık tutarı veya fazlalığı göndermesi gerekir.
Federal Kurallar
Emlak Uzlaştırma ve Prosedürleri Yasası veya RESPA, borç verenlerin emanet hesaplarını, fazlalıkları ve geri ödemeleri nasıl ele almaları gerektiğini yönetir. Eski borç veren, ev sahibi sigorta primi ve en son vergi faturasını ödemek için emanet hesabından düşülmesi gereken tutarları hesaplar. Artık para, borç verenin hesabı analiz ettiği tarihten itibaren 30 gün içinde RESPA'nın 3500.17 (f) bölümlerine göre size geri gönderilmelidir.
İşleme Gecikmeleri
Borç verenler geri ödeme işlem sürelerinde, kısmen borç verenin geri ödemeyi onaylaması ve geri ödeme fonlarının bankacılık sistemini temizlemesi için geçen süre nedeniyle değişir. Bazı borç verenlerin geri ödemelerde çok yavaş davrandıkları ve bazı eyaletlerde emanet hesabına faiz tahakkuk etmelerine izin verdiği bilinmektedir. 2000'li yılların başında, New York'lu bir siyasetçi, yedi gün önceden bildirimde bulunduğunuzu varsayarak, refinansman kapanış gününüzdeki emanet gelirinizi geri ödemeye zorlayacak bir fatura çıkardı, ancak fatura geçmedi.
Şirketi arayın
Eski borç vereniniz çekinizi kapattıktan sonraki bir ay içinde iade etmezse takip etmeniz gerekebilir. Borç verenin müşteri hizmetleri bölümünü arayın ve geri ödemeyle ilgili durum güncellemesi isteyin. Posta adresinizin doğru olduğundan emin olun. Borç verenler doğrudan size geri ödeme gönderir ve geri ödeme işleminizi gerçekleştiren emanet şirketine göndermez. Borç verenler, eski hesap numaralarını kullanarak eski müşterilere yardımcı olmaktan memnuniyet duyarlar. Ayrıca, refinansman kapanış maliyet beyannamenizi el altında bulundurmanıza yardımcı olabilir, böylece refinansmanınızın kesin kapanış tarihini verebilirsiniz.