İçindekiler:
- LTV'nin Kredi Bölümünün Hesaplanması
- Ana Değeri Bulmak
- Değere Göre Bölünmüş Kredi Tutarı
- Kombine Kredi Değeri
Çok az sayıda gerçek dünya cümlesi ipotek terminolojisinde bulunanlardan daha kafa karıştırıcıdır. Bununla birlikte, dili ve bir evi finanse etmekle ilgili kavramları öğrenmekten faydalanacaksınız. Bu terimlerin en önemlilerinden biri olan "kredi-değer", bir eve borçlu olduğunuz miktar ile evin değeri arasındaki ilişkiyi temsil eden bir orandır. Evinizdeki LTV'yi dikkate alır, çünkü evinizdeki eşitliği ve temerrüt riskinizi gösterir. İpotekli kredi verenler gibi, LTV'yi öngörülen kredi tutarı ve bir evin mevcut piyasa değerini kullanarak hesaplayabilirsiniz.
LTV'nin Kredi Bölümünün Hesaplanması
LTV oranının "kredi" yönü, tek bir ipotek kredisi anlamına gelir. Evin fiyatını karşılamak için ödünç aldığınız meblağ, eksi bir ev satın alırken yatırdığınız herhangi bir peşinat. Yeniden finanse ederken, mevcut ipoteği ödemek ve varsa kapanış maliyetlerinizi karşılamak için ödünç almayı düşündüğünüz tutardır. Örneğin, yüzde 20 peşinatla 200.000 dolarlık bir ev satın alırsanız, kredi tutarınız 200.000 ile 40.000 dolar arasındaki fark olacaktır. Bu ödemeyi kullanarak peşinatı hesaplarsınız: 200.000 ABD Doları 0.2. Tam denklem: 200.000 ABD Doları - (200.000 ABD Doları) 0.2) ve 160.000 $ tutarında bir krediyle sonuçlanır.
Ana Değeri Bulmak
Bir evin mevcut piyasa değerini bulmak, karşılaştırılabilir ev satışlarına dayanan değeri tahmin etmenizi gerektirir. Ancak, kredi verenler genellikle değeri belirlemek için profesyonel değerlendirme raporlarına güvenirler. Yalnızca düzenli refinansmanlar olarak bilinen bazı refinansman işlemleri, bir ev değerlendirmesi gerektirmeyebilir. Aksi takdirde, bağımsız bir üçüncü taraf değerlendirici, evin iç ve dış durumunu ve özelliklerini değerlendirir, benzer evlerle karşılaştırır ve değer görüşünde bulunur. Bu değer, LTV oranı için bir karşılaştırma noktası olarak işlev görür.
Değere Göre Bölünmüş Kredi Tutarı
Satın almanız veya yeniden finanse etmeniz için gereken kredi bakiyesini, evin tahmini veya değerleme değerine bölün. Örneğin, yüzde 20 peşinatla 200.000 dolarlık ev alımı için denklem: 160.000 dolar / 200.000 dolar. Kredi / kredi oranı oranı 0,8 veya% 80 LTV'dir. Bir satın alma işleminde, LTV’yi almak için peşinat yüzdesini yüzde 100’den çıkarabilirsiniz.
Kombine Kredi Değeri
Bir evdeki birden fazla ipotek için kredi-değer hesapladığınızda, kombine bir değer-kredi veya CLTV'niz vardır. Konut kredisi konut kredisi ve konut kredisi kredisi dahil olmak üzere tüm ilk ipotek ve ikinci ipotek kredisi tutarlarını ekleyin. Ardından, CLTV’yi almak için tüm kredilerin toplamını evin değerine bölün.