İçindekiler:
Alıcı dikkatli olun: Bir sonraki mülkünüzü makul derecede titiz bir denetim olmadan satın almak riskli ve maliyetli olabilir. Bir evin durumunu ve unvanını inceleme ve araştırma sorumluluğu alıcıya aittir. Satıcılar, bir evin isteğini etkileyebilecek gerçekleri açıklama yükümlülüğüne sahiptir ve bu açıklama yasaları bazı eyaletlerde diğerlerinden daha katıdır, ancak ihmal kuralı - alıcıya dikkat edin - kendi ödevinizi yapmanız gerektiği anlamına gelir. Sözleşmeye bağlı durum tespiti süreniz, mülkle ilgili tüm soruşturmaları tamamlama zamanınızı tanımlar.
Olgu bulma misyonu
Gayrimenkul satın almadan önce makul özen ve özen gösterme göreviniz vardır. Durum tespiti süresi size genel bir ev muayenesi yapmak için zaman verir; yok edici, tesisatçı, elektrikçi ve diğer profesyoneller tarafından denetimler sipariş etmek; ve araştırma başlığı etkinliği ve sigortalanabilirliği. Evin fiziksel durumunun herhangi bir yönüyle veya evle ilgili diğer gerçeklerle ilgili bir sorununuz varsa, sorunları çözmek için zamanınız olur. Satın alma ile devam etmeyi kabul etmeden önce onarım veya satıcıdan konuyu çözmesini isteyebilirsiniz.
Acil Durum Dönemleri
Çoğu emlak satın alma sözleşmesi, durum tespiti görevlerinizi yerine getirmek için bir zaman dilimi belirler. Bu, bir alıcının belgeleri incelemek, finansman aramak veya evi incelemek için son dakikaya kadar beklemesini önler. Kapanana kadar bir evin arzu edilebilirliğini araştırmaya devam edebilmenize rağmen, bir beklenmedik durum süresi, sevmediğiniz bilgileri keşfettikten sonra son anda iptal ederseniz, iz bırakmadan uzaklaşmanıza engel olur. Acil durum döneminden sonra bir ev almak zorunda kalmasanız da, ciddi para ödemenizi kaybedebilirsiniz.
Ortak Gereksinimler
Satın alma sözleşmeleri, evi satın almanız için yerine getirilmesi gereken şartlar olan birçok koşul içerebilir. Yaygın durumsal durum durum tespiti görevlerini içerir. Örneğin, teklifinizi satış fiyatına eşit veya aşan kabul edilebilir bir değere bağlı olarak yapabilirsiniz. Daha sonra durum tespiti sürenizin bitiminden önce bir değerlendirme yapılması sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Aynı şekilde, teftişler, ev sahibi dernek belgelerinin incelenmesi, haciz ve tapu aramaları ve evin tehlike veya ev sahibi sigortası için hak kazandığının teyit edilmesi de olası durumlardır.
Durum Tespiti Sınırlamaları
Acil durum koşulları belirlemek ve durum tespiti zamanında yapmak, garanti veya garanti vermez veya satıcının hataları düzeltmesini zorunlu kılmaz. Bazı sözleşmeler, bir evin bankanın sahip olduğu hacizler arasında yaygın olan “olduğu gibi” satıldığını söyleyebilir. Alıcılar, halihazırda bulabilecekleri tüm kusurlara rağmen, mevcut haliyle evleri olduğu gibi satın almayı kabul ediyorlar. Olduğu gibi bir cümle olmasa bile, satıcılar açıkladıkları ya da bulduklarınızdaki kusurları onaramazlar, zaten kabul etmediler.