İçindekiler:
Bir ipotek kredisine hak kazanmak, iyi bir kredi notuna ve bir gelir kaynağına sahip olmaktan fazlasını içerir. Mortgage borç verenleri, bir konut kredisine hak kazanıp kazanmadığınızı görmek için borçlarınızı yakından inceleyin. Borç / gelir oranının yüksek olması bir ipotek için sizi diskalifiye edebilir. Bir ev kredisine başvurmadan önce, borç / gelir oranları konusunda kendinizi eğitin.
Tanım
Borç-gelir oranı, her ay ev kredinize ve diğer borçlara harcadığınız gelirin miktarını ifade eder. Mortgage kredisi, vergi beyannameleri ve maaş çekleri gibi gelir tablolarınızı gözden geçirir ve kredi raporunuzu inceledikten sonra asgari borç ödemelerinize ilişkin bir liste alır, her ay borç ödemeleri için ne kadar harcayacağınızı hesaplar. Borç verenler borç / gelir oranını, toplam borç ödemelerini aylık brüt gelirinize bölerek hesaplar. Örneğin, aylık brüt geliri 3.000 ABD Doları olan her ay borç ödemelerinde 1.000 ABD doları ödemek, yüzde 33 borç / gelir oranına eşittir.
Ön Uç Oranı
Konut kredisi verenler, bir konut kredisi için başvuranları onaylarken iki borç oranını dikkate alır. Ön uç oranı, bir başvuranın her ay konut ödemeleri için harcadığı oranı ifade eder. Bankrate.com, kural olarak, konut oranının bir başvuranın brüt aylık kazancının yüzde 28'ini aşmaması gerektiğini söyledi. Borç verenler konut oranını konut kredisi ödemesini alarak ve bu rakamı başvuru sahibinin aylık brüt gelirine bölerek belirler. Örneğin, aylık brüt 6.000 dolar gelir ve 1.400 dolar tutarındaki ipotek ödemesi, yüzde 23'lük bir konut oranına eşittir.
Back-End Oranı
Yüzde 28 kesim altında olmak, borç verenin konut kredisi başvurularını onaylarken göz önünde bulundurduğu tek faktör değildir. Borç verenler ayrıca, yeni ipotek ödemesi de dahil olmak üzere toplam borç ödemeleri anlamına gelen arka uç oranını değerlendirir. Bankrate.com, toplam borç oranının, başvuranın brüt aylık kazançlarının yüzde 36'sını aşamaz.
Borç-Gelir Oranını Artırma
Belirli bir ipotek tutarı için borç / gelir oranını aşan adaylar, daha düşük fiyat etiketi olan bir ev seçerek hala bir ev kredisine hak kazanabilirler. Kredi kartı borcunu ortadan kaldırmak ve araç kredileri ile diğer kredilerin ödenmesini beklemek gibi tüketici borçlarını azaltmak, başvuru sahiplerinin daha yüksek ipotek kredisine hak kazanmalarına yardımcı olur. Başvuru sahipleri ayrıca, gelirlerini artırarak satın alma güçlerini de artırabilir. Daha yüksek maaşlı bir iş imkanı sağlamak veya ortak bir başvuru sahibi ile evi satın almak, borç-gelir oranlarını azaltabilir ve onay oranlarını iyileştirebilir.