İçindekiler:
ABD Federal Konut İdaresi, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı veya HUD aracılığıyla bir ev sahipliği programı yürütmektedir. HUD evleri, bir ev sahibinin konut kredisinde temerrüde düştüğü durumlarda satışa sunuluyor. HomePath, ev alıcılarının mevcut HUD ev listelerinden faydalanmalarını sağlayan bir ipotek finans programı olarak mevcuttur.
HUD Evleri
Federal Konut İdaresi veya FHA, ev alıcılarına uygun ipotek oranları sağlamak için eyalet ve yerel konut acentaları aracılığıyla çalışır. FHA ile sözleşme kuran kredi sahipleri, FHA konut kredisine potansiyel ev alıcılarına borç verebilirler. Federal hükümet FHA ipotek kredilerini sigortalamaktadır, yani borç verenler haciz durumunda garantilidirler. Bu düzenleme, kredi verenlerin geleneksel kredilerle karşılaştırıldığında daha uygun kredi oranları sunmalarını sağlar. Aslında, FHA ipotek kredisi şartları, HomePath Mortgage Programındaki HUD evlerini birbirinden ayırmaktadır.
HomePath Mortgage Programı
HomePath Mortgage Programı, ev alıcılarının ve yatırımcılarının HUD evi satın almaları veya FHA kredileri ile finanse edilen rehine malları için bir yol sunar. Program, HUD evleri için özel fiyatlar sunar ve ayrıca bir mülkün yenilenmesi gereken durumlarda kredi yardımı sunar. Bir HomePath Yenileme İpoteği, yenileme maliyetlerini ve mülkün maliyetini bir ipotek kredisi olarak birleştirir. HomePath finansmanı, programla sözleşme yapan borç verenler aracılığıyla sunulmaktadır. Program kapsamında, kredi verenler mülk değerlendirmesi veya ipotek sigortası gerektirmez, bu da mülk satışı ile ilgili genel maliyetleri azaltmaya yardımcı olur.
Finansman
HomePath finansmanı olmayan HUD evleri için finansman gereksinimleri ve HomePath finansmanı olan HUD evleri için satın alma finansmanı için kullanılan kredi türü açısından farklılıklar vardır. FHA kredisi finansmanına her iki durumda da, belirli şartlar eklenmiş olmasına rağmen izin verilir. Her ne zaman bir FHA kredisi olursa, alıcılar ipotek sigortası yaptırmalıdır. Mortgage sigortası, bir malın haciz durumunda ödeneceği federal bir garanti olarak hareket eder. HomePath ipotekleri, ipotek finansmanı FHA kredisi almadığı sürece alıcıların ipotek sigortası almalarını gerektirmez. HomePath finansmanı ayrıca, FHA kredileri için gereken yüzde 3/1 oranına kıyasla yüzde 3 daha düşük bir ödeme gereksinimi belirler. HomePath yenileme finansmanı durumunda, alıcılar yenileme yapıldıktan sonra mülkün gerçek değerinin yüzde 35'ini finanse edebilir.
Satın Alma Seçenekleri
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, her şeyden önce ev sahipliğini teşvik eder. Sonuç olarak, HUD evi satın almak isteyenlerin, mülkiyeti en az bir yıl süreyle birincil ikamet yeri olarak kullanma niyetinde olmaları gerekir. Satış koşullarına bağlı olarak, alıcılar mülk üzerindeki orijinal FHA ipoteğini üstlenebilir veya tamamen yeni finansman bulmak zorunda kalabilirler. HomePath Programı, HUD alımlarına kıyasla sahiplik gereksinimlerine göre farklılık gösterir. HomePath finansmanı, bir alıcının bir mülkü birincil konut, ikinci konut veya yatırım amaçlı gayrimenkul olarak satın almasını sağlar.