İçindekiler:
- Değerleme Gerekli
- Değerleme Zamanlaması Sorunları
- Güven Bazında Değerleme
- Yüksek Değerli Emlak Sorunları
- Retrospektif Değerlendirme
Mülkiyetine ve diğer varlıklarına sahip olan kocalar ve karılar çoğu zaman geçim kaynağı olan bir güven oluşturur. Bir güven, sınava girmekten kaçınır, varlıkları korur ve yararlanıcıların mal sahiplerinin isteklerine göre tahsildarların istekleri doğrultusunda almasını sağlar. Son tortorun ölümü üzerine, güven geri dönüşümsüz hale gelir. Taşınmazın değerlenmesi gerekir, çünkü mülk, nihai büyükleştiricinin ölümü sırasında adil piyasa değerine indirgenir veya düşürülür.
Değerleme Gerekli
İç Gelir Servisi, nihai büyükleştiricinin ölümünden sonra iki nedenden ötürü taşınmaz mallarının değerlendirilmesini gerektirir: Gayrimenkulün değerini belirlemek ve güvenilen mülkün temelini oluşturmak. Eğer mülk değeri şu anda yürürlükte olan muafiyet tutarını aşıyorsa, muafiyetin üzerindeki değer emlak vergisine tabidir. Mülkiyet değeri muafiyet tutarının altına veya altına düşse bile, bir değerleme, mülkün temelini yararlanıcılara belirler. Bir değerlendirme, çeşitli amaçlara hizmet eder: Yararlanıcılara yapılan dağıtımları hesaplamak, güven içindeki mülkün satışına ilişkin kazancı veya zararı belirlemek ve bir mülk olarak amortisman tabanını bir indirim olarak yeniden hesaplamak için yararlanıcılara yapılan dağıtımları hesaplamak için toplam güven değerine eklenir. güven kira gelirinden.
Değerleme Zamanlaması Sorunları
Mütevelli, iki değerlendirme tarihinden birini seçebilir: Son büyük adayın ölüm tarihini veya ölümden altı ay sonra, alternatif değerleme tarihi olarak adlandırılır. IRS, değerlendirmeyi tamamlamak için bir tarih belirlememektedir ve zamanlamanın yükselen veya düşen bir piyasadan yararlanmak ve vergi avantajlarını en üst seviyeye çıkarmak için belirlenmesi gerekmektedir. Örneğin, mülk, mülkün değerinin yarısından fazla olabilen yüksek emlak vergisine tabi ise, emlak vergisini azaltmak için mümkün olan en düşük piyasa değerini belirlemek için bir değerlendirme yapılabilir. Emlak vergisi beyannamesi hesaplanıp dosyalanmadan önce bir değerlendirme yapılmalıdır. Vergi beyannamesi, ölünün ölümünden dokuz ay sonra yapılır.
Güven Bazında Değerleme
Mülk değerini bir güven içinde oluşturmak için, mütevelli heyeti mümkün olan en yüksek değeri tanımak için değerlendirmeyi zamanlamak isteyebilir. Mütevelli emanet emri mülkiyeti satarsa veya daha sonra satması için faydalanıcıya dağıtırsa, değerlenen değerden daha fazla satıyorsa, sermaye kazancı vergisini asgariye indirir. Kiralık emlak için daha yüksek bir değer, kira gelirine karşı amortisman giderini artırır.
Yüksek Değerli Emlak Sorunları
Yüksek değerli mülkler için, hem emlak vergisi hem de sermaye kazancı vergisi, değerlendirmenin zamanlama ve değerleme tarihini belirleyen faktörler olabilir. Nitelikli bir vergi danışmanı, maksimum fayda için vergi sonuçlarının hesaplanmasına yardımcı olabilir.
Retrospektif Değerlendirme
Son öğrencinin ölüm tarihine yakın bir değerlendirme en doğrudur. Bununla birlikte, kalifiye bir profesyonel değerlendirici, ölüm tarihinden yıllar sonra bile geçmişe dönük bir değerlendirme yapmak için geçmiş kayıtları araştırabilir. Emlak vergisi beyannameleri, İç Gelir Servisi tarafından yüksek oranda denetime sahiptir. IRS mülkün değerlemesine meydan okursa, ölüm tarihine yakın bir değerlemenin çok geçmeden yapılandan daha fazla güvenilirliği vardır.