İçindekiler:
Emlak vergileri her yıl ev sahipleri içindir. Zaman içinde, evinizin değerlendirilen değeri değiştikçe vergi faturasının kendisi değişebilir ve okullar, yollar ve diğer kamu işleri için vergi oranları yükselip düşer. Emlak vergisi ödemelerinin ihmal edilmesi, zorla satış, bir ipotek temerrüdü nedeniyle işlem hacizden biraz farklı olsa da.
Emlak Vergileri ve Vergi Borçları
Yasaya göre, bir ilçe veya şehir vergisi otoritesi, emlak vergilerinin ödenmesi gereken gayrimenkuller için haciz talep etme yetkisine sahiptir. Verginin ödenmemesi durumunda, kurum aynı zamanda satış veya açık artırma olanağına da sahip olabilir. vergi dairesi ve böylece gecikmiş vergi artı faizi devlet yasaları veya açık artırmada teklif edilen oranla belirlenen oranda tahsil etme hakkını kazanan bir üçüncü tarafa. Mülk sahibi vergi borcunu sınırlı bir süre içinde ödemiyorsa itfa süresi Daha sonra, mal sahibi evden vazgeçebilir ve mülkiyeti alabilir.
Senet Tazminatları
Bazı eyaletlerde teklif itfa edilebilir işler Vergi borçları yerine. Bu düzenlemede, yatırımcı vadesi geçmiş emlak vergilerini önceden öder ve karşılığında mülk üzerinde bir tapu verilir. Vergiler daha sonra ev sahibi tarafından ödenirse, miktar, tapu alıcının yatırım getirisini temsil eden bir ceza içerir. Geri ödeme süresi, yine devlete göre değişir - ve bazı durumlarda mülkün sahibinin yasal mülkiyeti olup olmadığı. Örneğin Teksas'taki mülksüz mülk için, itfa süresi altı aydır. Yalnız Yıldız devleti haciz gerektirmez - mülkiyet otomatik olarak aktarılır itfa süresi sonunda tapuya.
Ajans Rehine
Bazı eyaletler, vergiler ödenmemiş ise, emlak vergisi makamının doğrudan eve haciz etmesine izin vermektedir. Michigan’da, devlet kanunu, herhangi bir kamu vergi kurumunun - eyalet ya da yerel -, son faturasının ev sahibine gönderilmesinden 35 gün sonra mülkün üzerine haciz talep etmesine izin vermektedir. Emlak vergileri gelince, ev sahibi emlak acentasına bir vergi suçluluğunun ikinci yılında kaybeder. Haciz işlemleri, üçüncü bir kişinin 31 Mart’ından sonra, Michigan Hükümeti Birimine Haciz Verme.
İflasın Korunması
Bir ev sahibi, bir emlak vergisi hacizine ilişkin olarak çok sınırlı yasal bir istekte bulunabilir veya temyiz edebilir. Temyiz seçenekleri eyaletlere göre değişmekle birlikte, emlak vergisi faturası gecikmiş olduğu zaman, haksız bir değerlendirmeye itiraz etmek gibi eylemlerin süreci durdurması pek mümkün değildir. Ancak iflas ilan ederek, bir ev sahibine bir otomatik kal Bu, tüm özel ve kamu alacaklılarının tahsilât faaliyetlerini durdurur. Bu, suçlu ev sahibine mahkeme nezaretinde düzenlenen bir düzenlemede vergileri iyileştirme şansı verecektir. Ancak iflas vergi borcunu tahsil etmeyecek - bir şekilde veya başka bir durumda, vergi durumunun çözülmesi veya mülkün kaybedilmesi gerekir.