Özel Vs. Hükümet Arazi Mülkiyeti

Özel toprak mülkiyeti ile devlet toprak mülkiyeti ve yönetimi arasında oldukça fark var. Bir fark, özel arazi sahiplerinin emlak vergisi ödemesi ve hükümetin yapmamasıdır. Özel, eyalet ve yerel yönetimler ve kamu kurumları - okul bölgeleri ve su bölgeleri gibi - toprak sahibi olabilirler. Federal hükümetin toprağı yok; toprağı yönetir.

Kamu ve özel arazi kullanımı insanları farklı şekillerde etkiler.

Federal Arazi Yönetimi

Federal hükümet toprağı belirli amaçlar için yönetir. Federal kara yöneticileri, İçişleri Bakanlığı'ndaki Arazi Yönetimi Bürosu, Islah Bürosu ve Milli Park Hizmeti; Savunma Bakanlığı'ndaki Ordu Mühendisleri ve her bir askeri şubenin; ve ABD Tarım Servisi kapsamında ABD Orman Servisi. Kongre arazi kiralamaya izin veren her bir ajansı kiralamaktadır; araziyi sadece bir Kongre hareketi satabilir. Tüm federal topraklar eyalet veya yerel kurum izin şartlarından muaftır.

Arazi Sahipliği Türleri

Arazi bir "haklar paketi" ile aittir. Paketin konsepti, İngiltere'nin 1215 Magna Carta'sı tarafından kurulan İngiliz ortak hukukundan geliyor. Mülk, maden, su, yüzey, kereste, yaban hayatı ve doğal kaynaklar dahil olmak üzere mülkün tüm haklarını elinde bulundurduğunda, mal sahibine ücret basit unvan adı verilir. Arazi satın alındığında, satıcı hangi hakların yeni sahibine devredildiğini belirler. Satıcılar bazı haklarını geri alabilir veya bu hakları diğer taraflara satabilir. Arazi satın almak ve maden haklarını bulmak nadir değildir, su hakları veya kullanım kolaylığı satış fiyatına dahil değildir.

Eyalet ve Yerel Yönetimler

Eyaletler, ilçeler, şehirler, okul bölgeleri ve özel amaçlı ilçeler, bir kişinin toprak sahibi olduğu gibi kendi topraklarını kendi tapusu veya unvanı ile alır. Devlete ve yerel yönetimlere ait olan araziler tipik olarak özel partilerden satın alınır veya Kongre işlemi ile tapu verilir. Kamuya ait arazi kullanımı eyaletten eyalete ve yargı bölgelerine göre değişmektedir. Bazı hükümetler toprakları koruma veya park olarak tutar; diğerleri, araziyi kullanım amaçları, yollar, havaalanları, okullar, düzenli depolama alanları, hapishaneler veya atık su arıtma tesisleri için belirleyebilir.

Batı Amerika Birleşik Devletleri'nde federal hükümet, devlet tarafından satılıncaya kadar güvende tutulacak arazi veren bazı devletlere, gelirlerinin okullara devredilmesini tazmin etti. Bu mülkiyetlere genellikle "Devlet Toprakları" denir. Eyalet yasalarına bağlı olarak, devlet arazilerinin kullanımı yerel şehir veya ilçe imar yönetmeliklerinden muaf tutulabilir.

Özel Arazi Mülkiyeti

Başka bir devlet kurumu tarafından sahiplenilmeyen araziler özel mülkiyettedir. Özel arazi kullanımı şehirler ve ilçeler tarafından oluşturulan eyalet yasaları ve yasaları ile düzenlenmektedir. Bunlar, arazi kullanımını düzenlemeye izin verilen tek üç ajans. En yaygın yerel arazi kullanım yönetmeliği, imar veya arazi imar yönetmeliğidir. İmar uyumu olmadan hiçbir özel arazi kullanılamaz veya geliştirilemez. Özel arazi sahipleri, her bir devletin kendi yasalarına göre emlak vergileri öderler.

Mülkiyet hakları

Mülkiyet kullanma hakkı, imar kodu çeşitli imar bölgelerinde izin verilen arazi kullanımlarını listelediğinde şehir veya ilçe tarafından verilir. Arazi kullanımına izin verilirse, hiç kimse bir arazi sahibine bu mülkiyeti özel mülkiyette kullanma hakkını inkâr edemez. Yargılama, kullanımın nereye yerleştirildiğini, mülkiyet hatlarından ve yükseklik veya mimari gibi tasarım özelliklerinden ne kadar geri döndüğünü düzenleyebilir, ancak mülk sahibinin araziyi bölge düzenlemelerine uygun olarak kullanma hakkını reddedemez. Bazen bölgeler listesi, yerel hükümetin takdirine bağlı olarak kullanılabilecek kullanımlar. Mülk sahipleri bu arazi kullanımlarını geliştirmek için onay başvurusunda bulunmalıdır. "Koşullu" veya "Özel" olarak adlandırılan Kullanım İzinleri, şehirler ve ülkeler bu tür istekleri onaylama veya reddetme olanağına sahiptir. Bu tür bir kullanım için izin onayı gerekliliği nedeniyle "mülk imtiyazı" adı verilir.