İçindekiler:
- Mülkiyet Yönetme Gereksinimleri
- Doğru Kiracıları Bulmak
- Kira ve Mevduat İçin Sistem Kurulması
- Zor Kiracılarla Başa Çıkmak
- Mülkiyetin Korunması ve Onarımın Yapılması
Kiralama mülklerini yönetmek, ilgili lojistik nedeniyle kalbi zayıf değildir. Kiralanan bir mülkün, kiracıları incelemek, kira toplamak ve bakım taleplerini yerine getirmek gibi günlük işlerini yürütmek, her zaman yasal bir şekilde yapılmalıdır. Federal adil konut ve yerel ev sahibi kiracı yasalarını anlamanıza ve bunlara uymanıza yardımcı olması için bir emlak avukatıyla görüşün.
Mülkiyet Yönetme Gereksinimleri
Eyalet, ilçe veya belediyenizdeki mülk yönetimi için lisans ve belgelendirme gereksinimlerini öğrenin. Çoğu eyalet, mülk yöneticilerinin emlak lisansı almasını ister. Montana, Güney Dakota ve Güney Carolina yalnızca bir mülk yönetim lisansı gerektirir ve Oregon bir emlak veya mülk yönetim lisansı kabul eder. Massachusetts de dahil olmak üzere altı eyalette kiralık mülkleri yönetmek için bir lisans gerekmez. Bazı yerel yönetimler, kiranın kiralanabilir olduğunu kanıtlamak ve yerel bina kurallarına uyduğunu kanıtlamak için doluluk sertifikaları da ister. Mülk yöneticileri, ister şahıslar isterse işletmeler de bir işletme lisansı almak zorunda kalabilirler.
Doğru Kiracıları Bulmak
Kira başvuru sahiplerinin kredi geçmişini ve referanslarını özenle inceleyin ve ceza geçmişini kontrol edin. Tarama, Sosyal Güvenlik ve ehliyet numaralarını, istihdam ve gelir bilgilerini ve tahliye ya da iflas tarihlerini içeren yazılı bir kiralama uygulamasıyla başlar. Mülkiyet yöneticileri, başvuru sahibinin izniyle kredi raporları alabilir. Reddedilen başvuru sahiplerine reddedilme nedenini, olumsuz kredi bilgilerinin kaynağını yazılı olarak bildirmeli ve ücretsiz bir yıllık kredi raporu alma haklarını bildirmelisiniz. Kira kararlarına temel olarak ırk, din, etnik köken, cinsiyet, sakatlık veya başvuranın ebeveynlik statüsünü kullanmamalısınız.
Kira ve Mevduat İçin Sistem Kurulması
Devletler güvenlik teminatı tutarlarını sınırlandırmakta ve depozitoları tutma ve iade etme prosedürlerini düzenlemektedir. Mevduat kesintileri ve iadelerinde doğruluk sağlamak için kiracılıktan önceki ve sonraki kiralanan mülkün durumunu belgeleyin.Ayrıca, kira toplamak için bir sistem oluşturun ve bu kira toplama prosedürlerini yazılı kiralama sözleşmelerinizde ana hatlarıyla belirtin. Kiracılığın tamamı için, başvuru için ve dava durumunda ve eyaletinizin genellikle üç ila beş yıl süren kısıtlama süresi sona erene kadar kira sözleşmelerini sürdürün. Zamanında kira ödemelerini, "çevrimiçi fatura ödeme" sistemleri veya ACH borçlandırması olarak da bilinen otomatik bir takas odası aracılığıyla hesaplarını borçlandıran otomatik bir ödeme sistemi kurarak sağlayabilirsiniz. Kiracılar ayrıca, bir ay veya daha fazla tarih olmak üzere her ay belirli bir tarihte yatırdığınız bir veya daha fazla tarihli kira çekleri vermeye istekli olabilirler.
Zor Kiracılarla Başa Çıkmak
Zor kiracılarla etkin ve yasal olarak ilgilenmek için yöntemler geliştirin. Profesyonellik ve nezaket, kiracılarla iyi ilişkiler kurmanıza ve korumanıza yardımcı olabilir, uyuşmazlığı, mülk zararını ve yükümlülüğünüzü en aza indirir. Özellikle seçici bir kiracıyı yatıştırmaya veya tahliyeyi ele almaya çalışsanız da, kira sözleşmenizi ve yasaları takip ettiğinizden emin olun. Kiracıların birçok hakkı vardır ve geç kiracı, zıplayan çekler, yetkisiz evcil hayvanlar ve konuklar veya aşırı gürültü gibi sayısız sorunla uğraşırken dikkatli olmalısınız. Mülk yönetimi alanındaki diğer profesyonellerle ilişkiler kurun, danışabileceğiniz en az bir deneyimli avukat bulun ve mülk yönetimi bilgi ve becerilerinizi güncellemek için düzenli olarak eğitim kursları alın.
Mülkiyetin Korunması ve Onarımın Yapılması
Mal bakım ve onarımlarını zamanında halletmek için profesyonel ve güvenilir bir bakım ekibi seçin. Esnaf insanların yerinde veya dışında yaşadıklarında, acil bakım sorunları ortaya çıktığında duyarlı olmalıdırlar. Mülk yöneticisi olarak, yalnızca düzeltmek için nitelikli veya sertifikalı olduğunuz projeleri kullanın; aksi halde kiracı güvenliği ve kaliteli çalışmasını sağlamak için profesyoneller ve uzmanlar işe alın.