İçindekiler:
Her ay zor kazandığınız parayı ipotek ödemenizi yapmak için gönderirsiniz. Borç veren ödemeyi aldığında, bir kısmı faiz giderlerine, bir kısmı da ipotek kredisi için ana bakiyeye uygulanır. Ana hesap bakiyesi ne kadar düşük olursa ipotek tarafından güvence altına alınan mülk o kadar hızlı sizin olur. Bir ipotek kredisinin ana bakiyesinin özelliklerini anlamak, indirimini nasıl yöneteceğinizi belirlemenize yardımcı olacaktır.
Tanım
Bir ipotek kredisi üzerindeki ana bakiye, orijinal kredi tutarından dolayı ödenmemiş bakiyedir. Eğer ipotek 200.000 ABD Doları tutarındaki kredi miktarından kaynaklanmışsa, ilk ipotek beyanı 200.000 ABD Doları tutarındaki ana bakiyeyi gösterecektir. Düzenli olarak aylık ipotek ödemeleri yaptığınızı ve sadece faiz ödemeleri yapmadığınızı varsayarsak, ana bakiye azalacaktır.
Ana Bakiyeyi Bul
Ana bakiyeler aylık raporunuzda veya çevrimiçi ipotek beyannamelerinde açıkça gösterilmelidir. İpotek kredisi ya da hizmet veren, mevcut kredi tutarı olarak da adlandırılan kalan toplam ana bakiyeyi gösterecek ve orijinal kredi bakiyesini gösterebilir. Açıklamada genellikle, aylık toplam ipotek ödemesi gösteriliyor, aylık toplam ipotek ödemenizin ne kadarının ana bakiyeyi ödemeye gittiğini ve o ayın faizinin borç verene borçlanmasına ne kadar gittiğini açıklıyor. Aylık faiz ücreti, borç verenin ipotek tutarını ödünç vermek ve bir süre sonra geri ödemenize izin vermek için harcadığı tutardır.
amortisman
Genel olarak Fannie Mae olarak adlandırılan Federal Ulusal İpotek Birliği'ne göre itfa, "sonunda borç bakiyesinin sıfır olduğu, belirli bir süre içinde düzenli taksit ödemeleri yaparak borç ödemek" şeklindedir. Bir ipoteğin 30 yıl boyunca itfa edilmesi durumunda, borç veren borçlunun 30 yıl içinde tam kredi bakiyesini ödemesi için yeterli aylık anapara ve faiz ödemeleri planlayacaktır. Ana bakiye tamamen geri ödendikten sonra, ipotek şirketi tapuyu veya tam teminatı, şimdi evi serbest bırakacak ve net olarak mal sahibine bırakacaktır. Amortisman programları, kredilerin olgunlaşmasıyla birlikte aylık ödemenin daha büyük bir yüzdesinin anapara bakiyesine gitmesini sağlar.
Anapara Ödemesi
Anapara bakiyesi için fazladan ödeme yapmak, konut kredinizin daha hızlı ödenmesine ve mülkünüzün tam mülkiyetinin elde edilmesine yol açar ve gelecekteki faiz masraflarından kurtarır. Aylık bir ödeme 1,200 dolarsa ve 1,350 dolar gönderirseniz, borç verenin 150 dolar ek bakiye kullanması gerekir. Ek ödemelerin kredinin ömrü üzerindeki etkisini gösteren çevrimiçi araçlar (bkz. Kaynaklar). Genel bir kural, 30 yıllık bir ipotek için ekstra bir yıllık ödemenin, ödeme süresini 23 yıla düşüreceği ve 15 yıllık bir ipotek üzerindeki her yıl fazladan bir ödemenin 12 yıl içinde ödenmesi gerektiğidir.
Mortgage Kurallarını Anlayın
Aylık ödemelerinizin faizi karşılamak ve ana bakiyeyi kapatmak için yeterli olduğundan emin olun. Sabit faizli ve ayarlanabilir faizli ipoteklerin çoğu anapara ve faizi buna göre planlamaktadır. Bununla birlikte, sadece faizli veya negatif itfa özelliği olan bazı ipoteklerde sadece faiz veya aylık finansman ücreti ödenmesi ve anapara indirimi yapılmamasını gerektirecek ve paranın asıl bakiyeye geri eklenmesine neden olabilir. Bu riskli ödeme seçenekleri eşitlik yaratmadığından ve evin değeri zaman içinde artmazsa, ana dengenin mülkün değerinden daha yüksek olmasına yol açabileceğinden dikkatli olun.