İçindekiler:
Eski sahibin isminden bir unvanı (Unvan veya TCT Transfer Belgesi) kendinize devrederken, en az bir ay devlet dairesine gitmeniz ve görev yapmanız gerekir.
Aktarımı işlemek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız vardır: Başlığın onaylı gerçek kopyası; Satış Senetinin noter tasdikli kopyaları; mülkün en son vergi beyannamesi; İç Gelir Bürosu'ndan (BIR) belgesel pullarının ve sermaye kazancı vergisinin ödendiğine dair sertifika; ve transfer vergisi ve kayıt ücretlerinin ödenmesiyle ilgili resmi makbuz.
Adım
Mutlak Satış Anlaşmasını, mülkünüzün bulunduğu yerin yetki alanını yöneten Tapu Sicilinin (RD) yerel ofisine kaydedin. Satış Tapusu, mülk sahipliğinin yasal olarak devredilmesini gösteren bir belgedir. Bu resmi olarak belgesel pul, transfer vergisi ve kayıt ücretlerini ödedikten sonra RD'ye kaydedilir.
Başlığın temiz olduğundan ve başlığın isminize devredilmesinden önce kaygılanmanız gereken hiçbir yasal sorun bulunmadığından emin olmak için satıcının başlığının onaylı bir kopyasını isteyin. Bu ayrıca, satın aldığınız mülkün yasal olarak size ait olacağına dair bir güvenceye sahip olmadan satıcıya ödeme yapma zorunluluğunu da önler.
Adım
Mülkünüzün konumunu yöneten BIR Bölgesel Bölge Ofisine (RDO) gidin. Formları doldurun ve belgesel pulları ve sermaye kazancı vergileri dahil geçerli vergileri ödeyin. İdeal olarak, belgesel pulları ve sermaye kazancı vergileri, Satış Anlaşmasının noter onayını takip eden ayın 10'uncu günü veya öncesinde ödenmelidir. Bu programın ötesine geçerseniz, bazı cezalar ve ek ücretler alın.
Satıcı (varsa) ödenmemiş sermayeyi ve ödenmemiş emlak vergilerini öder. Alıcı belgesel pullar vergisi, transfer vergisi ve kayıt ücretleri dahil olmak üzere kayıt ücretini öder. Bunlar, Filipinler'de uygulanan standart harcamaların paylaşımı olsa da, alıcılar ve satıcılar, harcamaların nasıl paylaşılacağı konusunda ortak bir anlaşma yapabilirler.
Adım
Sertifika Yetkilendirme Kaydını (CAR) alın. Bu belge, RD ofisine ünvanı adınıza devretme yetkisi verir.
Adım
Şehir veya Belediye Asistanlığı Ofisine gidin. Mülk için en son Vergi Beyannamesi onaylı bir kopyasını isteyin. Bu belge, RD’in Transfer Ücretlerinizi değerlendirmesinde gereklidir.
Adım
Transfer Ücretlerini Şehir / Belediye Hükümeti ofisinde ödeyin. Bundan sonra, Resmi Makbuzlarınızı ve CAR’ınızı göstermek için RD’ye geri dönmeniz gerekir. Bu gereklilikleri kabul ettikten sonra, yeni unvanın sizin adınıza verilmesi için yaklaşık iki hafta ile bir ay arasında bir geri dönüş süresi vardır. RD, yeni TCT'nizin Sahibinin Unvanını size verecektir.