İçindekiler:
Gayrimenkul yatırımınızı denetlemek için mülk müdürü işe almak, ciddiye alınması gereken önemli bir ayrıntıdır. Mülkünüz, gerçekleştireceğiniz en büyük yatırımlardan biri olabilir; bu nedenle, yaptığınız gibi sorumlu bir şekilde ilgilenmeniz için bir yönetim şirketine ihtiyacınız vardır. Mülkiyet yöneticileri, yapılan işleri telafi etmek için çeşitli ücretler talep eder. Yönetim şirketinizi seçerken bu maliyetleri karşılaştırarak başlayın.
Yönetim ücreti
Yöneticiler, kira toplamak ve mülkün genelini denetlemek için ücret alırlar. Ücretler bir kiralamanız, tek aile kiralamanız, bir apartman kompleksi veya ticari bir binaya bağlı olarak değişebilir. Çoğu yönetim şirketi toplanan brüt kira yüzdesini tahsil eder; tipik olarak yüzde 3 ila 15 arasındadır. Bazı şirketler kiradan bağımsız olarak aylık sabit bir ücret almaktadırlar. Genel indirimler genellikle uygulanır, bu nedenle sahip olduğunuz mülkler ne kadar fazlaysa, oranınız o kadar düşük olur. Ortalama olarak, bir evin yönetim ücreti, toplanan aylık kiranın yüzde 10'una mal olacak.
Kiralama Ücreti
Kiralama ücreti, yeni kiracıların bulunması, taranması ve kabul edilmesi için ek bir ücrettir. Bazı durumlarda, bir boşluğu doldurmakla ilişkili reklam ve diğer harcamalar için ödeme yapmanız gerekebilir. Yönetim şirketiniz ilk ayın kirasını topladığında, kiralama ücretini düşer ve bakiyenizi size iletir. Çoğu şirket, bir aylık kiranın yüzde 25 ila 100'ü arasında ücret talep eder. Kiracı kirayı yenilediğinde, yönetim sözleşmeniz birkaç yüz dolara kadar yenileme ücreti içerebilir.
Çeşitli Ücretler
Bir boşluğunuz olduğunda, yönetim şirketi hala mülkiyeti denetler. Çimleri kesmek, bahçeyi sulamak ve mülkün güvenliğini sağlamak ek bir ücrete tabi olabilir. Bu, küçük bir miktardan - 25 - 50 $ - tüm aylık yönetim ücretine kadar değişebilir. Ayrıca, yöneticinizden bir onarım gibi bir hizmet vermek için satıcıyı aradığında, faturanın fiili maliyeti üzerinden bir indirim talep edebilirsiniz. Bir sözleşmeyi imzalamadan önce yöneticinize bu masrafları sorun.
Dükkânları dolaşmak
Birini seçmeden önce bölgedeki birkaç emlak yöneticisiyle görüşün. Her adaydan size bir sözleşme göndermesini isteyin, böylece ücretin kapsadığı çeşitli maliyetleri ve görevleri karşılaştırabilirsiniz. Referansları arayın ve yönetim şirketinin kirayı zamanında mı topladığını, sahibine sözleşmedeki tarihe göre para gönderdiğini ve açık iletişim hatları olup olmadığını sorun. Deneme çalışması olarak kısa vadeli bir anlaşmayı görüşün; böylece beklentilerinizi karşılamadığında yöneticiyi hızlıca değiştirebilirsiniz. Sözleşmeniz süresince, şirketin sözleşmenizde vaat edilen görevleri yerine getirdiğinden emin olmak için mülkünüzü sık sık ziyaret edin.