İçindekiler:
- Kira kontratınızı kontrol edin
- Haklarını bil
- Kalıbı Belgeleyin
- Ev sahibine haber verin
- Kirayı Kırın veya Diğer Önlemleri Alın
Küf, dairenizde bir sorunsa, genellikle onu görebilir veya koklayabilirsiniz ve sizin veya diğer kiracıların hastalanmasına neden olabilir. Çoğu eyalet, küf istilasına uğramış mülklerin kiralayanları için özel bir koruma sağlamazken, kiralamanızı ev sahibi olarak size uygun bir apartman dairesinde bulunmasını gerektiren devlet yasalarına dayanarak kırabilir.
Kira kontratınızı kontrol edin
Kontratınızın, küflenmeniz durumunda sizi koruyacak hükümler içerip içermediğine bakınız. Bazıları, toprak sahiplerini küf sorumluluğundan açıkça uzaklaştıran maddeler içerebilir. Bununla birlikte, en az bir önceki mahkeme kararı, böyle bir maddenin halkın yararına olmadığını belirtti. Ne olursa olsun, küfün varlığı daireyi temiz ve nemden uzak tutamazsanız, ev sahibinin sorumluluğu yoktur.
Haklarını bil
Kiracıları kiralık mülklerde küf tehlikelerinden korumak için federal yasalar yoktur. Bununla birlikte, birkaç eyalette Kaliforniya, Indiana, Maryland, New Jersey ve Teksas da dahil olmak üzere kalıba özgü yasalar vardır. Özel ayrıntılar için eyaletinizin Çevre Koruma Ajansı ofisine bakın.
Özel küf korumasına sahip eyaletlerden birinde yaşamıyorsanız, yaşanabilir bir yer sağlamak için ev sahibinin görevi kapsamında olabilirsiniz. Arkansas dışındaki her eyalette, toprak sahiplerinin kiralık mülklerini yaşanabilir ve güvenli bir durumda tutacağı ima edildi. Örneğin, Oregon eyalet yasaları dairelerin küf içermediğini belirtmese de, çatıların, pencerelerin, kapıların ve dış duvarların su yalıtımı için toprak sahiplerine ihtiyaç duyuyor. Ayrıca su tesisatı ve klima gibi diğer sistemleri de sağlamalıdırlar. Dairenizdeki küfün sızdıran bir borudan veya pencere kanallarından gelen sudan kaynaklanması durumunda, ev sahibiniz sorunu çözmek için eyalet yasalarına bağlı olabilir. Bunu yapmazsa, düzeltmek için onu dava edebilir ya da yapmazsa kiracıyı kırabilirsin.
Kalıbı Belgeleyin
Sorunu ilk fark ettiğinizde dokümantasyon almaya başlayın - daha sonra ev sahibinizle çalışırken sorun yaşarsanız çok işe yarayabilir. Kalıbın fotoğrafını çekmek ve kalıbın bulunduğu durumu ve diğer ilgili detayları ilk fark ettiğiniz tarihin yazılı bir kaydını tutun. Diğer kiracılara aynı sorunu yaşayıp yaşamadıklarını sorun. Eğer öyleyse, onlardan ifadeleri ve ayrıntıları edinin.
Ev sahibine haber verin
Ev sahibine kalıp hakkında yazılı olarak bildiriniz. Küfün nerede olduğu ve sorunun ciddiyeti hakkında net olun. Durumu kendiniz çözmek için attığınız adımları ve ondan beklediğiniz çözümü ana hatlarıyla belirtin. Onarımlar için belirli bir zaman çizelgesi isteyin. Binadaki diğerleri aynı sorunu yaşıyorsa, edindiğiniz ifadeleri de ekleyin.
Ev sahibi sorunu çözmeyi kabul ederse, ona anlaşmasını ve zaman çizelgesini onaylayan başka bir mektup gönderin.
Kirayı Kırın veya Diğer Önlemleri Alın
Ev sahibi sorunu çözmek için sizinle birlikte çalışmayı reddederse, birkaç seçeneğiniz vardır:
- Devlet sağlık müfettişleri dahil olsun.
- Kirayı durdurma - ancak devletin kira stopajıyla ilgili yasalarını kontrol edin
- Küf temizleme için ödeme yapın, sonra kiranızdan kesinti yapın
- Taşın ve kirayı boz
- Kira ödemeye devam et ve ev sahibini dava et
Bu önlemlerden herhangi birinin, kira sözleşmenizi ihlal etmek de dahil olmak üzere, yasal sonuçları olabilir. Taşınmadan önce, diğer tüm kiralama şartlarını yerine getirdiğinizden emin olun. Örneğin, küf koşullarının sahibine bildirdiğinizde kiranızda hala geride kalırsanız, mülk sahibi sizi mahkemeye çıkarırsa konumunuz çok güçlü olmayacaktır.