İçindekiler:
- Geleneksel Krediler Pazarın Daha Büyük Payına Sahiptir
- Alınan Kredi Tutarları
- Konvansiyonel Finansman için Peşinatlar
- Özel Mortgage Sigorta Gerçekleri
Konvansiyonel krediler, çoğu ev satın alımları ve refinansmanları için finanse edilmektedir, ancak geleneksel ipoteklere olan talep abbs ve konut piyasası ve ekonomik değişikliklere dayanarak akmaktadır. Geleneksel bir kredi, hükümetin sponsor olduğu işletmeler olan Fannie Mae ve Freddie Mac gibi standartlara uyar. Her ne kadar bazı uygunluk kuralları yönetim kurulu genelinde geçerli olsa da, borç verenler geleneksel krediler için kendi kılavuzlarını oluşturma yeteneğine sahiptir ve bu da finansman almayı zorlaştırabilir.
Geleneksel Krediler Pazarın Daha Büyük Payına Sahiptir
Bir bankadan, ipotek aracısından, kredi birliğinden veya bir ipotek şirketinden geleneksel bir kredi alabilirsiniz. Fannie ve Freddie kurallar belirledi ve borç verenin yeni krediler için fonlarını serbest bırakarak, borç veren firmadan geleneksel kredileri satın aldı. Fannie ve Freddie, kredileri diğer kredi verenlere ve yatırımcılara da ikincil ipotek piyasası GSE'lerin kredi almaya devam etmelerini sağlar. Bu düzenlemenin izin verdiği likidite, geleneksel kredilerin yaygın olarak kullanılmasının bir parçasıdır. Belirli bir borçluya hitap eden Federal Konut İdaresi ve Gaziler İşleri kredileri gibi devlet destekli kredilerin aksine, geleneksel krediler daha geniş bir müşteriye ulaşmaktadır.
Alınan Kredi Tutarları
Geleneksel krediler için her yıl kredi limitleri belirlenmektedir. 2015 itibariyle, tek aileli bir ev için kredi limiti ülkenin çoğu yerinde 417.000 dolar ve belirlenmiş yüksek maliyetli alanlar için 625.500 dolardı. Yüksek kredi limitleri, birçok birimdeki mülkler için geçerlidir, çoğu alandaki 4 birimli mülk için maksimum 801,950 ABD Doları ve yüksek maliyetli bölgelerde 1,202,925 ABD Dolarıdır. Geleneksel krediler 1-4 ünite mülkleri için kullanılabilir. Bu limitleri aşan krediler dikkate alınır. jumbo Krediler ve Fannie ve Freddie'ye satılamaz.
Konvansiyonel Finansman için Peşinatlar
Geleneksel finansman, kat mülkiyeti, yatırım, ikincil ve tatil evi ve ev geliştirme kredileri için de kullanılabilir. Yayımlanma tarihi itibariyle, en az yüzde 3 peşinatla borç alanlara geleneksel krediler verildi. Ayrıca, yüzde 5 ile yüzde 20 arasında bir düşüşle geleneksel bir borç alabilirsiniz. Bu, yüzde 97 ila yüzde 20 arasında bir maksimum değer-kredi veya LTV'ye çevrilir. LTV, finanse edilen bir evin değerinin yüzdesini tanımlar. Geleneksel bir kredi için izin verilen maksimum LTV, borç verene, kredi programına, işlem türüne - satın alma ya da yeniden finanse etme - ve mülkün kullanım amacına dayanmaktadır.
Özel Mortgage Sigorta Gerçekleri
Özel ipotek sigortası, yüzde 20'den daha az peşinatınız varsa veya bir refinansman için yüzde 80'den fazla bir LTV'niz varsa geçerli olabilir. Varsayılan olarak, PMI borç vereni korur; PMI sağlayıcısı borç verene geri ödeme yapar ve borç verenin daha küçük bir peşinat ile borç vermesini daha elverişli hale getirir. Borçlu olarak, PMI ödemesi için ipotek ödemenizin yanı sıra aylık bir ücret ödersiniz. PMI oranları değişiklik gösterir ve bazı borç verenler kapanışta PMI için ödeme yapmanızı sağlar, böylece aylık olarak ödeme yapmanız gerekmez. Borç veren PMI veya LPMI ödenmiş.