İçindekiler:
Bir ev satış işlemini tamamlamadan önce bir ev satıcısına "ciddi para" ödemek, birçok mülk işleminde geleneksel bir uygulamadır. Gerçek para, bir satıcının alıcının mülkü satın alma konusunda ciddi ya da "ciddi" olduğunu göstermek için ödemenin tamamını vermeden önce bir satıcının ödediği paradır. Güney Carolina'da, en ciddi para işlemlerinde belirli eyalet yasaları uygulanır. Eyaletteki en ciddi para yasaları hakkında yasal tavsiyeye ihtiyacınız olursa, Güney Carolina avukatıyla konuşun.
Acente Yükümlülükleri
Bir emlak alıcısı, bir alıcıya ciddi bir para yatırımı sağlamayı kabul ettiğinde ve bunu emlak komisyoncusu aracılığıyla yaparsa, acente bu parayı sorumlu bir şekilde ele almak zorundadır. Güney Carolina Kod 40-57-135 (4) numaralı bölüm, en ağır paranın alınmasından sonra, komisyoncunun Cumartesi, Pazar ve resmi tatil günleri hariç olmak üzere 48 saat içinde ayrı bir gayrimenkul güven hesabına yatırması gerektiğini belirtir.
Ciddi Para Tahliyesi
Bir emlak acentasının ciddi bir para depozitosu olarak aldığı herhangi bir para, 40-57-135 (4) (c) numaralı Güney Carolina Koduna göre, belirli koşullar yerine getirilinceye kadar güven hesabında kalmalıdır. Tüzük, komisyoncunun, tarafların taşınmaz satışı veya takas işlemini tamamlayana veya işlem başka şekilde sona erene kadar parayı güven hesabında tutmasını gerektirir. Temsilci, dağıtım sırasında, ana paraya nasıl kullanıldığının tam bir muhasebesini sunmalıdır.
İhtilaflar
Bazı durumlarda, alıcı ile satıcı arasında ciddi para yatırma konusunda bir anlaşmazlık doğmaktadır. Bu gibi durumlarda, emlakçı taraflar anlaşmazlığı çözene kadar 40-57-135 (5) sayılı Güney Carolina Koduna göre mevduat fonlarını güven hesabında tutmakla yükümlüdür. Taraflar anlaşmazlığı yazılı bir anlaşma veya gönüllü arabuluculuk ile çözebilirler. Anlaşmazlık bir davaya devam ederse komisyoncu, dava açıldığı anda en ağır parayı mahkemeye yatırabilir ya da mahkemenin karar verdiği takdirde her iki tarafa da para verebilir.
Diğer Hususlar
Güney Carolina yasaları, bir alıcı tarafından sağlanan bir keresinde en ağır paraya ne olacağını yönetse de, yasa bir alıcının ne kadar ödeme yapabileceğini veya yapması gerektiğini belirtmez. Genel olarak, bu miktar alıcıya ve satıcıya bağlıdır, ancak Güney Carolina'daki bir emlakçı Earth Available Realty, Inc.'e göre, ev fiyatının yüzde 1'i ödenen tutarı belirlemek için iyi bir kuraldır.