Ortak ve Vergi İadelerinde Kiracılar

Ortak mülkiyeti olan kiracıların ortak mülkiyeti, her birinin mülkün bir yüzdesine sahip olması. Ancak, mülkün üzerinde asıl olarak ikamet sahibi olarak ikamet etmek şart değildir. Kiracılar tarafından ortak olarak tutulan mülklere uygulanan vergiler karmaşık bir konudur, bu nedenle kendi durumunuza ilişkin tavsiyeler için bir vergi avukatı veya EBM ile temasa geçmelisiniz. Bu makaledeki gerçekler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye teşkil etmez.

Ortak kiracılar birlikte bir eve sahip olabilir.

Ortak Evli Kiracılar İçin Mortgage Faiz Kesintisi

Federal vergi amaçları için, İç Gelir Kodu, ev sahiplerinin bir ev kredisi için ödenen ipotek faizini Çizelge A'da belirtilen bir kesinti olarak indirmelerini sağlar. Çoğu eyalet, devlet gelir vergisi beyannamelerinde benzer bir indirim yapılmasına izin verir. Ev kredisini kullanan banka, ortak kiracılardan en az birine 1098 Form sağlayacaktır. 1098 Formunda, bankaya ödenen ipotek faizi tutarı bildirilmektedir. Evli bireyler tarafından talep edilen nitelikli ipotek faizi tutarı, 1040 veya 1040A Form A’dan düşülür ve yalnızca bir 1040 Formunda talep edilebilir.

Ortak Evli Kiracıların İpotek Faizi İndirimi

Mülkiyet, ortak olmayan kiracıların evli olmayan veya devlet yasalarına uygun olarak boşanmış mülkleri ise, ortak kiracıların her biri, 1098 Formunda kendilerine rapor edilen ipotek faizinin bir kısmını bildirebilir. Federal vergi amaçlı Form 1040 veya 1040A'nın A Programı. Yalnızca bir mal sahibi 1098 Formunu alırsa, diğer mal sahibi veya mal sahibinin İpotek faizi payını Takvim A'ya bildirmesi ve vergi beyannamesi için bir beyanda bulunması gerekir. İfadenin, 1098 Formunu alan sahibinin adını ve adresini belirtmesi gerekir.

Emlak vergisi indirimi

Federal vergi amaçları için, İç Gelir Kanunu, bir eyalet, yerel veya yabancı hükümete ödenen emlak vergileri için ayrıntılı bir indirim sağlar. Emlak vergileri, 1040 veya 1040A Form A çizelgesinde rapor edilir. Çoğu eyalet, devlet gelir vergisi amaçları için benzer bir indirime izin verir. Ortak olan her kiracı, her biri için ödediği veya sorumlu olduğu emlak vergilerinin payını rapor etmelidir. Ortak kiracılar, bir eyalet, yerel veya yabancı hükümete ödenen toplam vergiden daha fazlasını bildirmemelerini sağlamak için dikkatli olmalıdırlar.

Kira geliri

Kiralık emlak ortak kiracılara ait olabilir. Ortak kiracılar bir ortaklık oluşturmadığı veya mülkün yasal unvanını bir şirket veya limited şirket gibi başka bir işletmeye devretmediği sürece, ortak kiracılar her biri gayrimenkulden elde edilen gelir ve giderlerin bir kısmını rapor edebilir. 1040 No'lu E Programına bakınız. Ortak kiracılar, mülkiyet sözleşmeleri ve bunlardan kiralayan kiracılara sundukları hizmetler konusunda dikkatli olmalıdırlar. İç Gelir Servisi, kiracıların ortak olarak ortaklıklar kurmasını yönetebilir. Bir ortaklığın kurulması durumunda, federal vergi amaçlı bir 1065 Formunun doldurulması zorunludur. Çoğu eyalette benzer raporlama gereksinimleri vardır.