İçindekiler:
Eğer mortgage krediniz ters düşüyorsa, evinizde değmediğinden daha fazla borçlu olursanız, evi borçlu olduğunuzdan daha düşük bir fiyata satmak, bütçenizi etkileyecektir. Temel olarak, kendinizi su altında bulduğunuzda ve evinizi satmanız gerektiğinde, konut kredisi borcunuzu ödemek için yeterli paraya satamazsınız. Borç verene farkı ödemek için yeterli paraya sahip olmadığınız sürece, mevcut diğer seçeneklerin sonuçlarının farklı etkileri olabilir.
Vergi Sonuçlarını Düşünmek
İç Gelir Servisi, hak kazanmanız durumunda kârın bir kısmını veya tamamını evinizi satmanıza dahil etmenize izin vermezken, mülkü maliyetinden veya düzeltilmiş esasına göre daha düşük bir fiyata satarsanız, vergi etkileri farklılık gösterir. Evi bir zararla satsanız bile, eğer asıl ikametgahınızsa, vergi beyannamelerinizi verirken zararınızı düşemezsiniz. Borç vereniniz kalan ipotek borcunun herhangi bir bölümünü bağışlarsa, bu tutarı federal vergi beyannamenizde gelir olarak bildirmelisiniz. İkamet ettiğiniz devlete bağlı olarak, devlet vergilerinizdeki borcun iptalini de gelir olarak bildirmeniz istenebilir.
Açığa Satış Sonuçlarını Anlamak
Borç vereniniz kısa bir satış yapmayı kabul ederse, evi ipotek kredisine borçlu olduğunuz bakiyeden daha düşük bir fiyata satabilirsiniz. Her ne kadar kısa bir satış hacizden korunmanıza yardımcı olsa da, kredi puanınızı olumsuz etkiliyor. Borç veren, borcunu kredi bürolarına tam olarak ödendiği şekilde bildirmeyi kabul etmediği sürece, kısa satış kredi raporunuzda "yerleşmiş" olarak görünecektir. Tahsil edilmiş bir hesaba benzer şekilde, "ödenmiş" ifadesi, diğer alacaklılara, ipotek borç verene borçlandığınız borcunun sadece bir kısmını ödediğinizi raporunu okuduğunu söyler.
Haklarını Bilmek
Bazı devletler kredi verenlerin haciz sonrası ipotek eksikliklerini telafi etmelerine izin vermesine rağmen, bu yasalar genellikle kısa satış eksiklikleri için geçerli değildir. Bazı eyaletlerde, borç verenlerin kısa satışların ardından eksiklik kararları aramasını engelleyen yasaları vardır. Eyaletinizde bulunan ipotek borcu verenlerin sizi eksiklikten dolayı dava edip edemeyeceğini öğrenmek için bir avukatla konuşmalısınız. Borç veren size karşı bir eksiklik kararı verirse, banka hesaplarınızı dondurabilir, maaşlarınızı alabilir veya sahip olduğunuz diğer mülklere haciz verebilir.
Eksiklik Borçuyla Mücadele
Mülkünüze aldığınız satış fiyatı ile ipotek krediniz için hala borçlu olduğunuz tutar arasında bir fark varsa, borç veren ödenmemiş borcu bir tahsilat kurumuna satabilir veya mahkemede dava açabilir. Kredi puanınız üzerindeki olumsuz etkiden kaçınmak için, borç verenden kalan borcunu iptal etmesini isteyebilirsiniz - bu durumda daha fazla vergi ödemeniz gerekebilir. Borç veren reddederse, toplu ödeme yaparak daha az bir miktar için uzlaşmayı teklif edin. Zaman içinde taksit ödemeleri yaparak eksikliği gidermek için borç verenle müzakere bile yapabilirsiniz.