İçindekiler:
Federal Konut İdaresi (FHA), ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD) yönergeleri uyarınca hak kazanan gayrimenkul işlemleri için ipotek fonlama sigortası sağlamaktadır. Bu ödünç verme işleminin bir kısmı, termit incelemesi için gereksinimleri içerir. FHA sigortalı işlemlerde termit muayenesi gerekliliğini belirleyen çeşitli faktörler vardır.
Temel FHA Gereksinimleri
FHA yalnızca, ahşap tahrip edici bir böcek veya organizma (WDI / WDO) tarafından aktif istila edildiğinin kanıtı mevcut olduğunda, termit incelemesi yapılmasını gerektirir. WDI / WDO denetimlerinin resmi formu NPMA-33 olarak bilinir ve Ulusal Zararlı Yönetimi Derneği tarafından oluşturulur. Bu form, mülkün bulunduğu devletin kendi formları ve gereklilikleri olmadığı sürece FHA işlemlerinde kullanılmalıdır. Bu iki sayfalık bir formdur, birinci sayfa incelemeyi kapsar ve denetleyen şirketin bulgularına, tavsiyelerine ve doğrulamasına ilişkin olarak taraftan sorumlu kişinin bildirimini kapsayan ikinci sayfadır.
NPMA-33 formunun bir sayfasında beş bölüm vardır. Bölüm I, mülkün konumu, denetçinin ve işvereninin kimliği ve denetlenen tüm yapılar gibi genel bilgileri kapsar.II. Bölüm teftiş bulgularını içerir (istila veya yokluğun kanıtı, WDI / WDO'nun tanımlanması, istilalardan kaynaklanan hasar ve geçmiş tedavilerin kanıtı). Bölüm III, hasarları düzeltmek ve gelecekteki istilaları önlemek için önerilen tedavileri ve / veya onarımları kapsar. Bölüm IV, kontrol edilemeyen engellenebilecek veya erişilemeyen alanları tanımlar. Bölüm V, hizmet garantisi bilgileri ve mülkün haşere istilasına ilişkin durumunu etkileyen diğer koşullarla ilgili ekler gibi ek yorumları içerir. (Referans 1)
FHA Değerleme Raporlama Gereklilikleri
FHA ipotek sigortası teminatı almak için planlanan konut mülkleri, değerlendirme ve mülk izinleriyle ilgili üç kategoriye ayrılır. Yeni konut inşaatı, şu anda yapım aşamasında olan veya bir yaşından küçük önerilen inşaatlar olarak tanımlanmaktadır. Bu özellikler, üretici tarafından yeraltı termit istilasının önlenmesi için yem sistemlerinin, kimyasal toprak işlemlerinin ve / veya ahşap koruyucuların kullanıldığı garanti edilmelidir. Mevcut mülkler için değerlendirmeler (bir yaşın üzerinde) aktif istilaların belirgin olup olmadığını göstermelidir. Daha fazla teftiş, yalnızca devletin veya yerel yasaların bir termit incelemesi gerektirmesi durumunda veya borç verenin bir termit incelemesi talep etmesi durumunda çürüme, hasar veya geçmiş istilaların kanıtı varsa gereklidir. Lojmanlar, mevcut mülklerle aynı şartlar altındadır; ev sahibi derneğin, programlanmış onarım tarihlerini, onarım yüklenicisinin adını ve onarım için fonun bulunduğunu gösteren bir mektup sunması şartını da ekler. (Referans 2)
Mülkiyet Rehabilitasyonu
FHA, Bölüm 203 (k) kredisi programı olarak bilinen tek aile konutlarını rehabilite etmek ve onarmak için fonlama sigortası sağlamaktadır. Bu program, ev geliştirme projelerine ve eski evlerin rehabilitasyonuna destek sağlar, böylece FHA kredi desteğine hak kazanan ev alıcıları "tamircilere" yatırım yapabilir. Bir ila dört birimlik konutlar bu program için üç yolla kalifiye olur: bir konutun bulunduğu araziyi satın almak, başka bir mülkte taşınacak başka bir mülkte bir konut satın almak ve daha sonra başka bir mülk alanına taşınacak olan konut kredisini yeniden finanse etmek için bir özellik. Tüm tamir ve iyileştirmeler en az 5.000 $ maliyete sahip olmalı ve yapısal değişiklikler ve yeniden yapılanma onarımları, termit hasarı onarımı ve tedavileri içeren bu tahminin bir parçası olabilir. Bu yönler, tüm FHA gereklilikleri altında termit incelemesi gerektirir. (Referans 3)