İçindekiler:
Kira kontrolü ya da kira dengesi sık sık denildiği gibi, şehirlere sahip şehirlerde çekişmeli bir mesele, şehirlere sahip olmayan şehirlerde ise çekişmeli bir konudur. Los Angeles 1978'de bir kira sabitleme politikası oluşturdu, ancak Los Angeles bölgesindeki tüm sakinlerin yararı olmadı. İnsanların çoğu LA olarak düşündükleri içinde birçok bağımsız, yalancı şehirleri kendi yasaları ve hükümetleri ile yatmaktadır. Hawthorne bu şehirlerden biri.
temeller
İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra konut dengelemesi bir konut kıtlığı zamanında toprak sahiplerinin fiyat kesmesiyle mücadele amaçlı bir fiyat kontrolü olarak başladı. Yasalanan politikalar, konut arzı ve talebi eşitlendiğinde bile devam etti. Muhalifler, sağlıklı bir konut piyasasının konut maliyetlerini daha etkili bir şekilde düzenlediğini söylüyor ancak savunucular, kira kontrolünün sivri uçları engellediğini ve nüfusun sabit kaldığını savunuyorlar. Ani kira yükselmeleri, savunmasız popülasyonları veya belirli çalışanların taşınması gereken belirli bir bölgeye anahtar olmasını zorlayabilir. Kira kontrolü bu tür ani büyük ölçüde önler.
Los Angeles Şehri
Büyük Los Angeles, LA şehrine dahil olmayan düzinelerce şehri içeriyor. Birçoğu kiraları dengelemek için piyasa güçlerine güveniyor. Beverly Hills, Santa Monica ve Batı Hollywood gibi şehirlerde çok rağbet gören alanlar, yüksek talep ve çok sınırlı arz nedeniyle kira kontrolünü uyguladı. Hawthorne'un böyle bir talep sorunu yok ve 2011 itibariyle bir kira kontrolü politikası oluşturmadı.
Hawthorne Şehri
Hawthorne, 1922 yılında bir şehir olarak kuruldu. 2011 yılı itibariyle nüfusu yaklaşık 90.000'in üzerinde olup, kabaca Santa Monica'nın nüfusuna eşittir. Los Angeles'ın güneybatısında yer almaktadır. Los Angeles Lakers'ın oynadığı Inglewood'un güneyinde ve Güney Merkez olarak bilinen bölgenin birkaç mil batısında.
Eyalet kanunu
Kiracıları koruyan California eyalet yasaları var ve Hawthorne dahil tüm şehirler bunlara uymalı. Örneğin, Hawthorne’deki ev sahipleri, aylık kira tutarının iki katından daha fazla bir güvenlik teminatı talep edemezler. Ayrıca, mülkü boşaltan bir kiracıdan sonraki 21 gün içinde kesinleşmiş bir indirim listesi içeren güvenlik teminatlarını iade etmek zorundadırlar. Bir Hawthorne sahibi, dilediği kadar kira talep edebilir ve istediği sıklıkta artırabilir. Devlet sadece yüzde 10 veya daha az olan artışlar için 30 günlük bir bildirimde bulunmasını zorunlu kılar. Bir takvim yılında yüzde 10'u aşan kira artışları için altmış günlük bir bildirim gereklidir.