İçindekiler:
Gayrimenkul pastasından bir parça almak için multimilyoner olmanıza gerek yok. Herkes ekstra bir gelir mülküne para yatırmayı göze alamazken, emlakçılardan küçük yatırımcılara kadar herkes piyasadan en iyi şekilde yararlanmak için hedefler koyabilir. Sadece harcayabileceğiniz para konusunda gerçekçi olun.
Daha Fazla Ev Sat
Eğer emlakçı iseniz, açık hedefiniz satışları arttırmaktır. Zor olan, makul hedeflerin nasıl belirleneceğini ve kendinizi nasıl motive edeceğinizi bulmaktır. 2004 yılında “Realtor Mag” için “Satış Koçu: Hedeflere Gidin” yazısında yazan yazar John D. Mayfield, meslektaşları ile konuşmayı, piyasa koşullarını değerlendirmeyi ve bir çocuğun doğumu gibi kişisel olayların, doğarken etkilerini göz önünde bulundurmayı önerir. kişisel satış hedefleri. Ayrıca, hedefinize bir zaman çizelgesi vermenizi ve üst düzey hedefleri operasyonelleştirmenizi önerir. Örneğin, gelecek ay içinde üç liste daha yapmak istiyorsanız ve iş aramak için soğuk arama ve doğrudan postaların bir kombinasyonunu kullanıyorsanız, ne kadar promosyona ihtiyacınız olduğunu belirlemek için bu pazarlama çabalarından aldığınız yeni müşteri sayısını tahmin edin. hedefine vurmak için yap. "Emlakçı Mag" makalesi "Satış Hedeflerini Belirlemede Sorulacak 5 Soru", son iki yıldaki agresif ve gerçekçi hedefleri belirlemek için ortalama kapalı işlem sayınıza bakmanızı önerir.
Spekülasyon ve Kar
Kendi evinize batırmak için paranız varsa, önümüzdeki birkaç yıl boyunca gayrı menkullerin değer kazanması beklenen bir alanda satın alarak uzun vadede kar elde edin. Hacizden yararlanmak, başka türlü göze alamayacağınız bir mahalleye satın almanıza izin verir. Evinizde kendiniz yaşamayı planlıyorsanız, bölgenizdeki pazar yavaşsa satmanızın acelesi yoktur. Birkaç yıl arkanıza yaslanıp piyasanın toparlanmasını bekleyebilirsiniz. Uluslararası arıyorsanız, Kenneth Rapoza'nın Forbes.com adresindeki bir Nisan 2011 blog yazısı Moskova, Şangay, Bombay ve São Paulo'nun satın alınacak yerler olduğunu öne sürüyor. Bu şehirlerdeki mülk değerlerinin 2020'lere yükselmesi bekleniyor.
Flip yapın
Bir ev satın alarak ve çevirerek hızlı bir para kazanmak istiyorsanız, hedef belirleme konusunda muhafazakar olun. Kapalı bir ev ya da tamirci bir ev satın alıyor olsanız da, sattığınız zaman evin neye değer alacağına dair bir tahminde bulunmak için bölge değerlendiricisinin ofisini ziyaret edin. Bu bilgi, karı kapatmak için evi ne kadar sürede elinizden almanız gerektiğine karar vermenize yardımcı olacaktır. Bankrate.com'un "Saygısız Evleri Zorlaştırıyor Teşekkür Ediyor" adlı makalesine göre, kayma önleyici düzenlemeler daha hızlı satışları önlediğinden, eve asılma maliyetini en az üç ay boyunca dikkate almanız gerekir. Daha sonra, ters çevrilmiş bir evi sattıktan sonra ipoteğinizi geri ödemenize ilişkin vergi ve ön ödeme cezaları vardır. Bir kapaktan en iyi şekilde yararlanmak için, HGTV iyi araştırılmış hedefleri belirlemenizi önerir. Yaklaşan bir mahallede satın alın, gizli maliyetler için oda bırakın, ev muayenesi yapın ve belirli bir alıcı profiline uyacak şekilde tadilatınızı hedefleyin.
GYO'lara Yatırım Yapmak
Eğer yatırım yapacak fazla bir şeyiniz yoksa, yatırım amaçlı gayrimenkul yatırım ortaklığınıza (GYO) para koyarak yatırım hedeflerinize ulaşmak için çalışın. Bu hisse senetlerine yatırım yaptığınızda, mülkünüzü satın almak için paranız diğer yatırımcılarınki ile birlikte toplanır. GYO'larla, kendi başınıza satın almak için önemli bir sermaye maliyeti olmadan emlakta para kazanabilirsiniz.