"Uygun Mortgage Kredisi" tanımı

Piyasada yeni bir ev veya bir refinansman için ipotek sahibi olarak, biraz açıklama gerektiren terminolojiyle karşılaşabilirsiniz. Bilgilendirilmiş bir karar vermeden ve durumunuz için en iyi krediyi seçmeden önce, çeşitli ipotek planlarına uygulanan özellikleri anlamalısınız. Kredi miktarınız geleneksel finansman için federal kurallara uyduğunda, kredinizin "uygun" olduğu kabul edilir. Kredinizin faiz oranı, geri ödeme süresi boyunca herhangi bir zamanda değişmezse, "sabit" olarak kabul edilir. Sabit kredilere uymak ortak ipotek programlarıdır.

Bir kredi memuru ofisinde onun masasında oturuyor.credit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Mortgage Özelliklerine Uygunluk

Uygun ipotek Fannie Mae ve Freddie Mac kredileri için federal kurallara uymaktadır. Fannie ve Freddie, borç verenlerin kredileri almasından sonra ipotek alıp satan devlet destekli işletmelerdir. Bu ikincil ipotek piyasası faaliyeti fonları serbest bırakır, böylece ipotek borç verenleri daha fazla kredi yapabilir. ABD'deki kredi limiti 2014 yılında, kıta ABD'deki tek aileli bir ev için 417.000 dolardı.

Sabit Faizli Kredi Özellikleri

Sabit faizli bir kredi, en istikrarlı aylık ödemeyi sağlar, çünkü faiz, kredinin ömrü boyunca aynı kalır. Bazı ipotek borçluları, aylık ödemelerin tahmin edilebilirliği gibi, çünkü gelecekteki oranlarının artmasından endişe duymaları gerekmiyor, bu da daha yüksek bir ödemeye neden oluyor. Sabit bir ipotek, bu tür bir borçlanma ile ilgili azaltılmış riske rağmen, ayarlanabilir oranlı emsalinden daha yüksek bir faiz oranı taşıyabilir.

Sabit Kredi Rekabeti Uygun

Uygun ipotek, "jumbo" uyumsuz kredilerden daha iyi oranlar ve daha düşük aylık ödemeler sunar. Jumbo kredileri Fannie ve Freddie tarafından satın alınmaya uygun değildir; jumbo-kredi borç verenleri kredileri saklar ve geri ödemeye kadar onlardan sorumlu kalırlar. Bu taahhüt seviyesi jumbo kredilerini daha pahalı ve zorlaştırmaktadır. Ayarlanabilir faizli ipotekler, başlangıçta sabit kredilerden daha düşük faiz oranları sunabilir, ancak iki, beş, yedi veya 10 yıl gibi belirli bir süre sonra ayarlanırlar.

Boyut ve Yer Uygunluk Sınırlarını Etkiliyor

Alaska, Guam, Hawaii ve ABD Virgin Adaları'ndaki uygunluk sınırlamaları, bu bölgelerde ev inşa etme ve finansmanının maliyeti nedeniyle kıta ABD'sinden daha yüksektir. Ayrıca, ABD'deki belirli ilçelerin yüksek maliyetli olduğu ve uygun kredi limitlerine sahip oldukları kabul edilir. 2014 yılında, San Diego, San Francisco ve Los Angeles ve New York, Newark ve New Jersey gibi pahalı California sahil bölgeleri de dahil olmak üzere 18 yüksek maliyetli alan vardı. Artan uyumluluk sınırları ayrıca iki, üç ve dört birim özellikler için de geçerlidir.