Arazi Sözleşmesine Göre Satış Vergileri Nasıl Etkiler?

Arazi sözleşmesi veya tapu ile gayrimenkul satmak, istenmeyen bir mülk parçasını kısa veya uzun bir süre boyunca bir ödeme akışına dönüştürmenin mükemmel bir yolu olabilir. Bu sözleşmeler aynı zamanda, sermaye kazancınızı eşit derecede uzun bir süre boyunca yaymanıza izin vererek, sermayenizi daha fazla sizin için çalışan bir kesin vergiye tabi satışa göre daha uzun süre çalışmanıza izin verme avantajına sahiptir.

Arazi sözleşmeleri, sermaye kazancı vergi yükümlülüklerini yayabilir.

Arsa Sözleşmesini Anlamak

Bir arazi sözleşmesi veya tapu sözleşmesi, bir satıcının mülkü alıcıya belirli bir süre boyunca satmayı kabul ettiği taksitli satış türüdür. Bu süre zarfında, alıcı hem ana hem de faizden oluşan taksit ödemelerini yapar. Bir ipoteğin nasıl çalıştığına çok benzer. Bir banka, borç vermek için bir banka kullanmak yerine, borç veren olarak hizmet veriyor, ödemeleri alıyor ve zaman içinde mülkün mülkiyetini kademeli olarak serbest bırakıyor. Sözleşmeler, konutlara uyumlu ipoteklere benzer şekilde, sıfıra kadar ödedikleri veya benzer bir zamanda alıcının belirli bir zamanda büyük bir toplu ödeme yapmasını gerektiren balonlarla kurulabilir.

Arsa Sözleşmesinden Gelir

Alıcılar, arazi sözleşmesi ödemelerini yaparken genellikle bir çek yazsa da, satıcı aslında iki farklı gelir türü alır. İlk tür, sözleşmenin bakiyesinde aldıkları faizdir. İkinci tür, çoğu durumda, gerçekleşmiş bir sermaye kazancı veya yeniden kazanım geliri olan anapara ödenmesidir.

Arazi Sözleşmesinin Federal Vergi İşlemi

Federal vergi amaçları için, bir arazi sözleşmesinden elde edilen çoklu gelir akışlarının tümü farklı şekilde ele alınmaktadır. Faiz ödemelerinden elde edilen gelir, vergi mükelleflerinin en yüksek marjinal vergi oranının olup olmadığına bakılmaksızın vergilendirilmesi şeklinde elde edilen düzenli gelirdir. Mülkiyetin kâr yoluyla satıldığı varsayıldığında, anapara ödemeleri, yüzde 15'lik sermaye kazancı veya ödeme sırasında geçerli olan oran, bakiye mülkün esasına kadar ödenene kadar vergilendirilir. Bu noktada, anapara ödemeleri vergisizdir. Mülkiyetin değer düşüklüğüne uğraması durumunda, değer düşüklüğüne yapılan asıl ödemeler yeniden kabul sayılır ve yüzde 25 oranında vergilendirilir, ya da geçerli olan oran ne olursa olsun.

Arazi Sözleşmesinin Vergi Tuzakları

Çoğu insan, satış sırasında büyük bir sermayenin vergi ödemesini kazanmasını engellemek için arazi sözleşmelerine girer. Ancak, bir sözleşme yaparak hala tüm sermaye kazancı vergilerini öderler - bunun için daha uzun sürebilirler. Ayrıca, eğer sermaye vergileri artarsa, ödenecek vergi miktarı gelecekte artacaktır. Ayrıca, alıcı bir balon ödemesi yaparsa, o balona bağlı olarak ödenen tüm vergiler, tek bir toplu ödemede olacak ve sözleşmenin temel vergi avantajını göz ardı edecektir.