İçindekiler:
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) düşük gelirli hanelere kira yardımı sağlar. Bu sübvansiyonlar ailelerin gelirlerinin yüzde 30'unu kiraya ödemelerini sağlıyor. Bölüm 8 kuponu olan kiracıların, mülk sahibi kira için ödeme şekli olarak fişi kabul ettiği sürece yaşamak için geleneksel konutları seçmelerine izin verilir. Bölüm 8 program için kiracı ve mal sahiplerinin seçiminden konut yetkilisi sorumludur. Herhangi bir mülk sahibi, HUD'nin kiralık mülk gereksinimlerini karşıladığı sürece programa katılmayı seçebilir.
Kiracı Bulmak
Ev sahipleri, programa katılabilmesi için önce mevcut Bölüm 8 kuponuna sahip bir kiracı bulmak zorundadır. Programa katılmak isteyen mülk sahiplerinin, Bölüm 8 kiracılarını kabul ettiklerini bildirmeleri teşvik edilmektedir. 8. Bölümün kiracısını bulduktan ve uygunluğunu tespit ettikten sonra, kiracı ev sahibine Kiracılık Onayı İsteği sağlayacaktır. Mal sahibi, RFTA'yı doldurmalı ve işleme almak için kamu konut otoritesine sunmalıdır. Yalnızca geçerli Bölüm 8 kuponlarına sahip olan kiracılar, mal sahibine bir RFTA sağlayabilirler.
Konut Kalite Standartları
HUD mülk sahiplerinin Bölüm 8 kira olarak kabul edilmeden önce uyması gereken Konut Kalite Standartlarını belirlemiştir. Bu standartlar düşük gelirli ailelerin güvenli ve makul konut koşullarında yaşadıklarını garanti eder. Konut otoritesi RFTA'yı işledikten sonra, mülkün denetlenmesini planlayacaktır. Müfettiş, sağlık ve yiyecek hazırlama tesisleri, iç hava kalitesi, su temini, duman dedektörleri, yapı ve çevre mahalleyi içeren mülkün 13 yönünün koşullarını değerlendirecektir. Ev ilk defa incelemeyi geçemezse, sahibine bir düzeltme listesi sunulur. Mal sahibi onarımları düzelttikten sonra, ikinci bir kontrol yapılacaktır.
Adil Piyasa Kiralaması
Bölüm 8 kuponuna sahip olan kiracılar, kira ücretinin HUD’nun Adil Piyasa Kira kurallarından daha büyük olduğu bir konut birimi kiralayamazlar. Mevcut FMR standardı, yerel bir konut piyasasında son zamanlarda hareket eden kişilerin işgal ettiği tipik kiralık birimlerin yüzde 40'ıdır. Yüzde 40'ı belirli bir bölgedeki kiralamanın ortanca fiyatı olarak kullanılıyor. FMR, Bölüm 8 kiracılarının araçları dahilinde konut seçmelerini ve vergi mükelleflerinin dolarlarının uygun şekilde harcanmasını sağlar.
Kiralama Faaliyetleri
Bölüm 8 mülk sahipleri kiracılara HUD Model Lease vermelidir. Bu kiralama, kiracı ve HUD'nin kira ödemelerindeki sorumluluklarını listeler. Ev sahibinin 18 yaşın üzerindeki tüm hane halkı üyelerine kira ve ekleri imzalatması gerekir. Ev sahibinin iade edilebilir bir teminat ödemesine izin verilir. Birime zarar geldiğini belgelemek için doluluktan önce kiracı huzurunda bir taşınma kontrolü yapılmalıdır. İskan makamı ayrıca her iki tarafın da üniteyi muhafaza etmesini sağlayan üniteyi yıllık olarak denetler.