İçindekiler:
Bir ev kredisi kullanarak bir ev satın alırken, genellikle peşinat olarak kullanmak için fonlara ihtiyacınız vardır. Bazı kredi programları, borç alanın düşük ödemeli veya hiç ödemesiz gelmesine izin verir. Borç verenlerin çoğu, peşinat olarak kullanılan bir fonun kullanılmasını gerektirir; bu, paranın borç sahibinin hesabında bir süredir kaldığını ve yeni bir borç veya hediyenin olmadığını gösterir.
VA Kredisi
Bir VA kredisi, Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen bir ev kredisidir. Garanti, nitelikli alıcıların ön ödemesi olmayan bir ev satın almasını mümkün kılar. VA kredisine hak kazananlar arasında gazileri, eylemde olmayanların eşlerini ve hizmet sırasında öldürülen veya daha sonra bir hizmet yaralanması sonucu ölen bekar gazileri yer almaktadır. Gaziler İşleri Bakanlığı bir evin parasını ödeyebilecek fiyatı sınırlamaz; Bu borç veren ve borçlunun kredisi tarafından belirlenir. Departman ne kadar garanti edeceğini sınırlıyor. VA kredisi, mülkün satış fiyatını sağlayan ve “bölgeye göre değişen bir VA kredisi için azami seviyenin altına düşen“ emektar hakkı ”olarak adlandırılan bir VA kredisinin yüzde 25'ini garanti eder. Alıcı daha pahalı bir ev satın almayı seçerse, ek bir peşinat yatırması gerekebilir.
Federal Konut İdaresi Kredileri
Federal Konut İdaresi kredileri federal sigortalı ev kredileridir. FHA, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Daire Başkanlığının bir parçasıdır. Konut kredilerini sigorta ettirerek FHA, borç verenlere daha düşük riskli ödemeler sunma riskini azaltıyor. Bir FHA kredisi almak ve peşinat olarak alım fiyatının sadece yüzde 3,5'ini ödemek mümkündür. Örneğin, bir ev için 100.000 ABD Doları ödüyorsanız, yüzde 3.5 peşinat, 3.500 ABD Dolarıdır.
Geleneksel Krediler
Geleneksel bir kredi için gerekli olan peşinat, kredi paketine göre değişir. Yüksek kredi notuna sahip bir borçlunun, düşük kredi puanına sahip birinden daha düşük bir peşinat alma şansı daha iyidir. Teknik açıdan konuşursak, geleneksel borç veren ev kredisi alırken yüzde 20 indirim yapmanı bekler. 100.000 dolarlık bir ev için borçlunun peşinat için 20.000 $ 'a ihtiyacı olacaktır. Ancak bu, yüzde 3 kadar az bir miktar için geleneksel bir ev kredisi alamayacağınız anlamına gelmez. Bu, yüzde 20'nin altına düşmeniz halinde özel ipotek sigortası ödeyeceğiniz anlamına gelir.
Özel Mortgage Sigortası
Özel ipotek sigortası, alıcının geleneksel bir borçta peşinat olarak yapmadığı kredinin bir kısmını garanti eder. Alıcı PMI için ödeme yapar. PMI, alıcıya bırakılmayan yüzde 20'lik kesimi sigortalar. Alıcı, PMI primlerini karşılamak için daha yüksek aylık ödemeler yapar. 1998'deki Federal Ev Sahiplerinin Korunması Yasası, alıcılara, belirli koşulları yerine getirdikten sonra, özkaynakları konut değerinin yüzde 20'sine ulaştığında PMI'nın iptalini talep etme hakkı verir.